[{"id":"html","name":"Html","className":"HtmlPlugin","icon":"fas fa-code","hash":["s8ggefqduyl"],"parent":null,"type":"draggable","classType":"section-htmlPlugin","value":"<!DOCTYPE html>\n<html lang=\"ca\">\n<head>\n<meta charset=\"UTF-8\">\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width, initial-scale=1.0\">\n<title>Blog - InModerna GSI</title>\n\n<style>\nbody{\n margin:0;\n font-family:'Segoe UI', sans-serif;\n background:#f5f7fb;\n color:#1f2937;\n}\n\n/* HERO */\n.hero{\n height:35vh;\n background:url('https://images.unsplash.com/photo-1495020689067-958852a7765e') center/cover;\n display:flex;\n align-items:center;\n justify-content:center;\n position:relative;\n color:white;\n text-align:center;\n}\n\n.hero::after{\n content:'';\n position:absolute;\n inset:0;\n background:rgba(0,0,0,0.55);\n}\n\n.hero h1{\n position:relative;\n font-size:52px;\n letter-spacing:3px;\n z-index:2;\n}\n\n/* DISTRIBUCIÓ */\n.container{\n max-width:1200px;\n margin:50px auto;\n display:flex;\n gap:30px;\n padding:0 20px;\n}\n\n/* ENTRADES */\n.posts{\n flex:3;\n}\n\n.post{\n background:white;\n border-radius:18px;\n overflow:hidden;\n margin-bottom:30px;\n box-shadow:0 10px 25px rgba(0,0,0,0.05);\n}\n\n.post img{\n width:100%;\n height:260px;\n object-fit:cover;\n}\n\n.post-content{\n padding:25px;\n}\n\n.date{\n font-size:13px;\n color:#6b7280;\n}\n\n.post h2{\n margin:10px 0;\n font-size:24px;\n}\n\n/* LLEGIR MÉS */\n.read-more{\n margin-top:15px;\n}\n\n.read-more summary{\n display:inline-block;\n background:#1e40af;\n color:white;\n padding:11px 24px;\n border-radius:30px;\n font-size:15px;\n font-weight:600;\n cursor:pointer;\n list-style:none;\n transition:0.3s;\n user-select:none;\n}\n\n.read-more summary::-webkit-details-marker{\n display:none;\n}\n\n.read-more summary::marker{\n display:none;\n}\n\n.read-more summary:hover{\n background:#17358f;\n transform:translateY(-2px);\n}\n\n.read-more[open] summary{\n margin-bottom:20px;\n}\n\n.read-less-label{\n display:none;\n}\n\n.read-more[open] .read-more-label{\n display:none;\n}\n\n.read-more[open] .read-less-label{\n display:inline;\n}\n\n.full-post-content{\n line-height:1.6;\n}\n\n/* BARRA LATERAL */\n.sidebar{\n flex:1;\n}\n\n.widget{\n background:white;\n padding:20px;\n border-radius:18px;\n box-shadow:0 10px 25px rgba(0,0,0,0.05);\n margin-bottom:20px;\n}\n\n.widget h3{\n margin-bottom:10px;\n}\n\n/* RESPONSIVE */\n@media(max-width:900px){\n .container{\n flex-direction:column;\n }\n\n .hero h1{\n font-size:40px;\n }\n\n .post img{\n height:220px;\n }\n}\n</style>\n</head>\n\n<body>\n\n<!-- HERO -->\n<div class=\"hero\">\n <h1>BLOG</h1>\n</div>\n\n<div class=\"container\">\n\n <!-- ENTRADES -->\n <div class=\"posts\">\n\n\n <!-- FESTES DE GRÀCIA -->\n <div class=\"post\">\n\n <img src=\"https://commons.wikimedia.org/wiki/Special:Redirect/file/Festa_Major_de_Gr%C3%A0cia_2026_-_20260820_203425.jpg\"\n alt=\"Festa Major de Gràcia 2026, Barcelona\">\n\n <div class=\"post-content\">\n\n <div class=\"date\">3 setembre, 2026</div>\n\n <h2>GRÀCIA, FESTA MAJOR I FINAL D’ESTIU: EL BARRI QUE SEMPRE TORNA A TROBAR-SE</h2>\n\n <p>\n Hi ha moments de l’any que expliquen un barri millor que qualsevol guia.<br><br>\n\n A Gràcia, un d’aquests moments arriba cada mes d’agost, quan els carrers deixen de ser només carrers, les places s’omplen de converses i el barri es transforma amb colors, música, llums i decoracions que durant mesos han anat prenent forma gràcies a la feina dels veïns i veïnes.<br><br>\n\n Les Festes de Gràcia no són simplement una celebració. També són una manera de recordar què fa especial aquest barri.\n </p>\n\n <details class=\"read-more\">\n\n <summary>\n <span class=\"read-more-label\">Llegir més</span>\n <span class=\"read-less-label\">Llegir menys</span>\n </summary>\n\n <div class=\"full-post-content\">\n\n <p>\n Durant uns dies, Gràcia torna a mostrar una de les seves cares més reconeixibles: carrers guarnits, activitats populars, concerts, sopars, cultura tradicional i una vida al carrer difícil de trobar amb la mateixa intensitat en altres punts de Barcelona.<br><br>\n\n Però darrere d’aquests dies de festa hi ha molt més: associacions, comissions de carrer, voluntaris i veïns treballant durant mesos perquè, un any més, el barri torni a transformar-se.<br><br>\n\n <b>Un barri que es construeix entre veïns</b><br><br>\n\n Potser aquesta és una de les coses que millor defineixen Gràcia.<br><br>\n\n Tot i formar part d’una gran ciutat com Barcelona, el barri conserva una identitat molt pròpia. Les seves places, el comerç de proximitat, les entitats, els mercats, els carrers estrets i la relació quotidiana entre les persones mantenen viva aquella sensació de barri que moltes ciutats han anat perdent.<br><br>\n\n Durant la Festa Major aquesta identitat es fa encara més visible.<br><br>\n\n Els guarniments no apareixen d’un dia per l’altre. Són el resultat de mesos de trobades, idees, treball manual i col·laboració. Cada carrer explica una petita història i cada decoració reflecteix, d’alguna manera, l’esforç col·lectiu de les persones que hi viuen.<br><br>\n\n I potser això és el més bonic de la festa: observar com un espai que habitualment utilitzem per anar a treballar, comprar el pa o tornar a casa es converteix durant uns dies en un lloc compartit.<br><br>\n\n <b>Quan l’estiu comença a acomiadar-se</b><br><br>\n\n Les Festes de Gràcia també tenen alguna cosa de final d’estiu.<br><br>\n\n Arriben en aquell moment d’agost en què els dies encara són llargs, Barcelona continua vivint a un altre ritme i moltes persones comencen, a poc a poc, a tornar de les vacances.<br><br>\n\n Durant uns dies, però, sembla que el calendari s’aturi.<br><br>\n\n Les terrasses s’omplen, els carrers recuperen activitat i les nits s’allarguen una mica més. És gairebé una última celebració abans que setembre torni amb les rutines, els horaris, els nous projectes i aquella sensació tan coneguda de començar una nova etapa.<br><br>\n\n Potser per això la Festa Major també té un petit punt de nostàlgia.<br><br>\n\n Ens recorda que l’estiu s’acaba, però al mateix temps ens retorna al barri, als veïns, als comerços de sempre i a aquella quotidianitat que també forma part de casa nostra.<br><br>\n\n <b>Gràcia és molt més que una ubicació</b><br><br>\n\n En el sector immobiliari parlem sovint de metres quadrats, orientació, distribució, preus o estat de la finca.<br><br>\n\n Són factors importants, evidentment.<br><br>\n\n Però hi ha una part del valor d’un habitatge molt més difícil d’expressar amb una xifra: <b>el lloc on està situat i la vida que existeix al seu voltant.</b><br><br>\n\n Viure a Gràcia és baixar a comprar al comerç del barri, trobar-se coneguts en una plaça, tenir petits restaurants, mercats, escoles, tallers i negocis a pocs minuts de casa.<br><br>\n\n És caminar per carrers que encara conserven una escala humana i, durant una setmana d’agost, veure com aquests mateixos carrers canvien completament.<br><br>\n\n Una casa no és només allò que trobem de portes endins.<br><br>\n\n També és el carrer, la plaça, els veïns i la història del lloc on decidim viure.<br><br>\n\n <b>InModerna també forma part d’aquest barri</b><br><br>\n\n Per a nosaltres, Gràcia no és només la zona on treballem.<br><br>\n\n És el barri on tenim la nostra oficina, on cada dia parlem amb propietaris, compradors, llogaters, comerciants i veïns. És on coneixem els carrers, les finques i moltes de les històries que hi ha darrere de cada habitatge.<br><br>\n\n Per això ens agrada que el nostre blog no parli únicament de preus, normativa o operacions immobiliàries.<br><br>\n\n També volem parlar del barri.<br><br>\n\n D’aquelles coses que expliquen per què tanta gent vol viure aquí i per què moltes de les persones que fa anys que viuen a Gràcia continuen sentint-la com una petita ciutat dins de Barcelona.<br><br>\n\n <b>Fins l’any vinent</b><br><br>\n\n Els guarniments ja s’han retirat, els carrers han recuperat a poc a poc el seu aspecte habitual i setembre ja és aquí.<br><br>\n\n Queden les fotografies, les converses, alguna nit que es va allargar una mica més del previst i el record d’una nova Festa Major.<br><br>\n\n I el barri continua.<br><br>\n\n Amb els seus comerços obrint cada matí, les persianes que es tornen a aixecar, les places que s’omplen, els veïns que se saluden i una nova temporada que comença.<br><br>\n\n Des d’<b>InModerna GSI</b> només podem dir:<br><br>\n\n <b>gràcies, Gràcia, per un altre estiu ple de vida.</b><br><br>\n\n I fins a les properes Festes.\n </p>\n\n </div>\n\n </details>\n\n <p style=\"font-size:11px; color:#9ca3af; margin-top:20px; line-height:1.5;\">\n Foto:\n <a href=\"https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Festa_Major_de_Gr%C3%A0cia_2026_-_20260820_203425.jpg\"\n target=\"_blank\"\n rel=\"noopener\"\n style=\"color:#6b7280; text-decoration:none;\">\n Pere López Brosa / Wikimedia Commons\n </a>\n ·\n <a href=\"https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/\"\n target=\"_blank\"\n rel=\"noopener\"\n style=\"color:#6b7280; text-decoration:none;\">\n CC BY-SA 4.0\n </a>\n · Foto retallada per a l’adaptació web.\n </p>\n\n </div>\n </div>\n\n\n <!-- LLOGUER DE TEMPORADA -->\n <div class=\"post\">\n\n <img src=\"https://images.unsplash.com/photo-1454165804606-c3d57bc86b40?q=80&w=1600&auto=format&fit=crop\" alt=\"Anàlisi professional de contractes, documentació i gestió immobiliària\">\n\n <div class=\"post-content\">\n\n <div class=\"date\">13 juliol, 2026</div>\n\n <h2>LLOGUER DE TEMPORADA I HABITACIONS: PER QUÈ EL MERCAT ENTRA EN UNA ETAPA DE MÉS CONTROL?</h2>\n\n <p>\n El mercat del lloguer està canviant. En els darrers anys, molts propietaris han buscat alternatives al lloguer d’habitatge habitual: contractes de temporada, lloguer per habitacions, estades vinculades a estudis, feina, desplaçaments professionals, tractaments mèdics o altres situacions transitòries.<br><br>\n\n Aquest canvi no ha aparegut per casualitat. La pressió de la demanda, la limitació de rendes en zones tensionades, la incertesa normativa i la necessitat de més flexibilitat han fet que molts immobles s’analitzin des d’una perspectiva més patrimonial.\n </p>\n\n <details class=\"read-more\">\n\n <summary>\n <span class=\"read-more-label\">Llegir més</span>\n <span class=\"read-less-label\">Llegir menys</span>\n </summary>\n\n <div class=\"full-post-content\">\n\n <p>\n Ara bé, el context actual ja no permet improvisar. El lloguer de temporada i el lloguer per habitacions han entrat en una etapa de més control, més justificació i més exigència documental. Per als propietaris, això significa que la rendibilitat ja no es pot analitzar separadament del risc jurídic i de la gestió real de l’immoble.<br><br>\n\n <b>La temporalitat no depèn només de la durada</b><br><br>\n\n Un error habitual és pensar que un contracte de 6, 9 o 11 mesos és automàticament un lloguer de temporada. Però la qüestió principal no és només la durada, sinó la finalitat del contracte.<br><br>\n\n La Llei d’Arrendaments Urbans diferencia entre arrendaments d’habitatge i arrendaments per a ús diferent del d’habitatge.\n (<a href=\"https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\">Font: BOE - Llei d’Arrendaments Urbans</a>)<br><br>\n\n Perquè un lloguer sigui realment de temporada, ha de respondre a una causa temporal concreta i coherent: estudis, feina de durada determinada, trasllat professional, atenció mèdica, obres a l’habitatge habitual o una altra necessitat transitòria.<br><br>\n\n <b>El lloguer per habitacions també requereix més anàlisi</b><br><br>\n\n El lloguer per habitacions s’ha convertit en una modalitat molt present en ciutats amb una demanda residencial elevada. Per a alguns propietaris pot semblar una via per obtenir més ingressos mensuals, però també implica més gestió, més rotació, més convivència entre ocupants i més atenció al compliment normatiu.<br><br>\n\n La Llei 11/2025, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme a Catalunya, reforça el marc de control sobre diferents usos residencials.\n (<a href=\"https://portaljuridic.gencat.cat/ca/document-del-pjur/?documentId=1033405\" target=\"_blank\">Font: Portal Jurídic de Catalunya - Llei 11/2025</a>)<br><br>\n\n <b>Rendibilitat i risc: dues variables que s’han d’analitzar conjuntament</b><br><br>\n\n Quan un propietari decideix llogar un habitatge, és normal preguntar-se quina opció pot generar més ingressos. Però la pregunta professional no hauria de ser només “quant puc cobrar?”, sinó també “quin risc assumeixo i quin nivell de gestió necessitaré?”.<br><br>\n\n Per això, abans de decidir, convé comparar diversos factors:<br><br>\n\n 1) Ingressos mensuals estimats.<br>\n 2) Durada i estabilitat de l’ocupació.<br>\n 3) Risc d’impagament o rotació.<br>\n 4) Desgast de l’immoble.<br>\n 5) Necessitat de gestió i seguiment.<br>\n 6) Normativa aplicable.<br>\n 7) Perfil del llogater o ocupant.<br>\n 8) Objectiu patrimonial del propietari.<br><br>\n\n <b>La documentació es converteix en una peça clau</b><br><br>\n\n En un context de més regulació, la documentació és un element central. Abans de posar un habitatge al mercat, és recomanable revisar la situació de l’immoble, la cèdula d’habitabilitat si correspon, el certificat energètic, l’estat de la finca, les condicions del contracte i la justificació del tipus d’arrendament.<br><br>\n\n <b>Quina estratègia pot tenir sentit per a un propietari?</b><br><br>\n\n No hi ha una resposta única. La decisió depèn del tipus d’habitatge, la ubicació, l’estat del pis, la situació personal del propietari i el seu objectiu patrimonial.<br><br>\n\n <b>Conclusió</b><br><br>\n\n El lloguer de temporada i el lloguer per habitacions formen part del mercat actual, però ja no es poden plantejar com una solució improvisada. El context actual exigeix més criteri, més documentació i una visió més professional de cada operació.<br><br>\n\n A InModerna GSI ajudem els propietaris a analitzar els seus immobles amb una visió immobiliària i patrimonial, valorant diferents opcions com el lloguer habitual, el lloguer de temporada, el lloguer per habitacions, la venda, la reforma o la conservació del patrimoni.<br><br>\n\n <b>Si tens un pis a Barcelona i vols analitzar quina estratègia et pot encaixar millor, contacta amb InModerna GSI i t’orientarem sense compromís.</b>\n </p>\n\n </div>\n\n </details>\n\n </div>\n </div>\n\n\n <!-- EFICIÈNCIA ENERGÈTICA -->\n <div class=\"post\">\n\n <img src=\"https://images.unsplash.com/photo-1600585154340-be6161a56a0c?q=80&w=1600&auto=format&fit=crop\" alt=\"Habitatge lluminós i eficient preparat per vendre o llogar\">\n\n <div class=\"post-content\">\n\n <div class=\"date\">6 juliol, 2026</div>\n\n <h2>EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I REFORMES: PER QUÈ CADA VEGADA SÓN MÉS IMPORTANTS A L’HORA DE VENDRE O LLOGAR UN HABITATGE?</h2>\n\n <p>\n Quan un propietari pensa a vendre o llogar un habitatge, sovint el primer que es planteja és el preu. Però el valor d’un immoble no depèn només dels metres quadrats, de la ubicació o de la situació del mercat.<br><br>\n\n Cada vegada tenen més importància altres factors com l’estat de conservació, la llum natural, l’aïllament, la distribució, el confort, el consum energètic i la primera impressió que rep una persona quan visita l’habitatge.\n </p>\n\n <details class=\"read-more\">\n\n <summary>\n <span class=\"read-more-label\">Llegir més</span>\n <span class=\"read-less-label\">Llegir menys</span>\n </summary>\n\n <div class=\"full-post-content\">\n\n <p>\n En un mercat immobiliari cada vegada més exigent, preparar bé un pis abans de vendre’l o llogar-lo pot marcar una diferència important.<br><br>\n\n <b>Per què l’eficiència energètica guanya importància?</b><br><br>\n\n En els darrers anys, la Unió Europea ha reforçat les polítiques vinculades a l’eficiència energètica dels edificis.\n (<a href=\"https://www.miteco.gob.es/es/energia/eficiencia/epbd2024.html\" target=\"_blank\">Font: MITECO</a>)<br><br>\n\n Aspectes com l’aïllament, les finestres, la climatització, la ventilació o el consum energètic tindran cada vegada més pes en la percepció del valor d’un habitatge.<br><br>\n\n <b>El certificat energètic: més que un simple document</b><br><br>\n\n El certificat d’eficiència energètica és obligatori en moltes operacions de venda o lloguer.\n (<a href=\"https://www.miteco.gob.es/es/energia/eficiencia/certificacion-energetica.html\" target=\"_blank\">Font: MITECO - Certificació energètica</a>)<br><br>\n\n Una millor qualificació energètica pot transmetre una idea de menor consum, més confort i millor manteniment de l’habitatge.<br><br>\n\n <b>Què miren avui els compradors i llogaters?</b><br><br>\n\n 1) La llum natural.<br>\n 2) L’orientació de l’habitatge.<br>\n 3) L’estat de la cuina i del bany.<br>\n 4) La qualitat de les finestres.<br>\n 5) L’aïllament tèrmic i acústic.<br>\n 6) La distribució dels espais.<br>\n 7) L’estat de la finca i de les zones comunes.<br>\n 8) La necessitat o no de fer reformes immediates.<br><br>\n\n <b>Reformar abans de vendre: sempre és necessari?</b><br><br>\n\n No sempre. Alguns propietaris pensen que abans de vendre és necessari fer una reforma important, però una inversió elevada no sempre es recupera en el preu final de venda.<br><br>\n\n En alguns casos pot ser suficient pintar, ordenar, millorar la il·luminació, reparar desperfectes visibles o preparar millor l’habitatge per a les fotografies i les visites.<br><br>\n\n <b>Ajuts i rehabilitació</b><br><br>\n\n El Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030 inclou mesures orientades a la rehabilitació, l’accessibilitat i la millora de l’eficiència energètica.\n (<a href=\"https://www.mivau.gob.es/vivienda/info-plan-estatal-de-vivienda-2026-2030\" target=\"_blank\">Font: Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana</a>)<br><br>\n\n <b>Com pot ajudar InModerna GSI?</b><br><br>\n\n A InModerna GSI entenem que cada habitatge necessita una estratègia diferent. Podem orientar els propietaris sobre si convé vendre tal com està, fer petites millores, estudiar una reforma parcial o preparar una proposta visual que mostri el potencial de l’habitatge.<br><br>\n\n <b>Contacta amb InModerna GSI i t’orientarem sense compromís.</b>\n </p>\n\n </div>\n\n </details>\n\n </div>\n </div>\n\n\n <!-- CANVIS EN EL LLOGUER -->\n <div class=\"post\">\n\n <img src=\"https://images.unsplash.com/photo-1450101499163-c8848c66ca85?q=80&w=1600&auto=format&fit=crop\" alt=\"Contracte de lloguer i documents legals relacionats amb els canvis de la LAU\">\n\n <div class=\"post-content\">\n\n <div class=\"date\">1 juliol, 2026</div>\n\n <h2>EL GOVERN PREPARA NOUS CANVIS EN EL LLOGUER: QUÈ POT PASSAR AMB LA LAU?</h2>\n\n <p>\n El mercat del lloguer torna a situar-se al centre del debat polític i jurídic. Després de mesos d’incertesa normativa, el Govern ha anunciat la preparació d’un nou paquet de mesures en matèria d’habitatge.<br><br>\n\n Per a propietaris i llogaters, aquesta situació genera una pregunta molt clara: <b>què pot canviar realment i com pot afectar els contractes de lloguer?</b>\n </p>\n\n <details class=\"read-more\">\n\n <summary>\n <span class=\"read-more-label\">Llegir més</span>\n <span class=\"read-less-label\">Llegir menys</span>\n </summary>\n\n <div class=\"full-post-content\">\n\n <p>\n Abans d’entrar en detall, és important aclarir que no totes les mesures anunciades estan aprovades definitivament.<br><br>\n\n <b>Què regula actualment la LAU?</b><br><br>\n\n La Llei d’Arrendaments Urbans és la norma principal que regula els arrendaments de finques urbanes.\n (<a href=\"https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\">Font: BOE - LAU</a>)<br><br>\n\n <b>Què va passar amb el decret de març de 2026?</b><br><br>\n\n El Govern va aprovar el Reial decret llei 8/2026, de 20 de març.\n (<a href=\"https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-6545\" target=\"_blank\">Font: BOE</a>)<br><br>\n\n Aquest decret no va ser convalidat pel Congrés i va quedar derogat.\n (<a href=\"https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-9359\" target=\"_blank\">Font: BOE - derogació</a>)<br><br>\n\n <b>Què prepara ara el Govern?</b><br><br>\n\n Entre les mesures anunciades hi ha possibles canvis sobre pròrrogues, actualització de rendes, contractes de temporada, lloguer per habitacions i obligacions documentals.<br><br>\n\n <b>Per què és important per als propietaris?</b><br><br>\n\n Qualsevol canvi en la normativa del lloguer pot afectar la manera de gestionar un habitatge. Abans de llogar un pis convé tenir clar quin tipus de contracte s’adapta realment a l’operació.<br><br>\n\n <b>Què recomanem des d’InModerna GSI?</b><br><br>\n\n En aquest context, la nostra principal recomanació és actuar amb prudència i evitar prendre decisions basades únicament en titulars.<br><br>\n\n <b>Contacta amb InModerna GSI i t’ajudarem a estudiar el teu cas.</b>\n </p>\n\n </div>\n\n </details>\n\n </div>\n </div>\n\n\n <!-- PREU DE L'HABITATGE -->\n <div class=\"post\">\n\n <img src=\"https://images.unsplash.com/photo-1583422409516-2895a77efded\" alt=\"Vista urbana de Barcelona relacionada amb el mercat immobiliari\">\n\n <div class=\"post-content\">\n\n <div class=\"date\">25 juny, 2026</div>\n\n <h2>EL PREU DE L’HABITATGE CONTINUA PUJANT: QUÈ SIGNIFICA PER ALS PROPIETARIS DE BARCELONA?</h2>\n\n <p>\n El mercat immobiliari continua mostrant una forta activitat a Espanya, Catalunya i, especialment, Barcelona.<br><br>\n\n En un moment en què els preus de l’habitatge continuen a l’alça, molts propietaris es fan una pregunta molt habitual: <b>és un bon moment per valorar el meu pis?</b>\n </p>\n\n <details class=\"read-more\">\n\n <summary>\n <span class=\"read-more-label\">Llegir més</span>\n <span class=\"read-less-label\">Llegir menys</span>\n </summary>\n\n <div class=\"full-post-content\">\n\n <p>\n La resposta és sí. No necessàriament perquè s’hagi de vendre de manera immediata, sinó perquè conèixer el valor real d’un habitatge permet prendre decisions amb més seguretat.<br><br>\n\n Segons l’Institut Nacional d’Estadística, l’Índex de Preus de l’Habitatge va registrar a Espanya una pujada interanual del 12,9% durant el primer trimestre de 2026.\n (<a href=\"https://www.ine.es/dyngs/Prensa/IPV1T26.htm\" target=\"_blank\">Font: INE</a>)<br><br>\n\n A Barcelona ciutat, les dades d’oferta publicades per Idealista situaven el preu mitjà de l’habitatge en venda en 5.243 €/m² al maig de 2026.\n (<a href=\"https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/cataluna/barcelona-provincia/barcelona/\" target=\"_blank\">Font: Idealista - Barcelona</a>)<br><br>\n\n A Gràcia, el preu mitjà d’oferta se situava en 5.643 €/m².\n (<a href=\"https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/cataluna/barcelona-provincia/barcelona/gracia/\" target=\"_blank\">Font: Idealista - Gràcia</a>)<br><br>\n\n <b>Què implica aquesta situació per a un propietari?</b><br><br>\n\n Posar un habitatge per sobre del seu valor real pot fer que l’anunci perdi força. Per contra, fixar un preu massa baix pot suposar perdre una oportunitat econòmica important.<br><br>\n\n <b>La valoració online pot orientar, però no sempre és suficient</b><br><br>\n\n El valor d’un pis depèn de la ubicació exacta, l’estat, la llum, la distribució, l’alçada, l’ascensor, l’estat de la finca, la demanda i els immobles comparables.<br><br>\n\n <b>Gràcia: un barri on cada carrer compta</b><br><br>\n\n Valorar un pis a Gràcia requereix coneixement local. Dos habitatges de superfície similar poden tenir valors molt diferents depenent de la seva ubicació i característiques.<br><br>\n\n <b>A InModerna GSI t’ajudem a valorar el teu habitatge</b><br><br>\n\n Si tens un pis a Gràcia o Barcelona i vols saber quant pot valer, podem orientar-te professionalment i sense compromís.<br><br>\n\n <b>Contacta amb InModerna GSI i sol·licita una valoració professional del teu habitatge.</b>\n </p>\n\n </div>\n\n </details>\n\n </div>\n </div>\n\n\n <!-- TURISMOFÒBIA -->\n <div class=\"post\">\n\n <img src=\"https://images.unsplash.com/photo-1486406146926-c627a92ad1ab\" alt=\"\">\n\n <div class=\"post-content\">\n\n <div class=\"date\">21 novembre, 2020</div>\n\n <h2>DE LA TURISMOFÒBIA A LA NOSTÀLGIA</h2>\n\n <p>\n La covid ha canviat les nostres vides d’una manera extrema.<br><br>\n\n Diuen que a partir d’ara tot serà diferent. Permeteu-me que en tingui dubtes.\n </p>\n\n <details class=\"read-more\">\n\n <summary>\n <span class=\"read-more-label\">Llegir més</span>\n <span class=\"read-less-label\">Llegir menys</span>\n </summary>\n\n <div class=\"full-post-content\">\n\n <p>\n Ara que ens hem quedat sense turisme, moltes persones s’han adonat que realment el turisme era necessari per a la ciutat de Barcelona.\n (<a href=\"https://www.expansion.com/catalunya/2020/10/11/5f834dbb468aeb8c2f8b45bd.html\" target=\"_blank\">enllaç</a>)<br><br>\n\n Però, com se sol dir, ni tant ni tan poc. No era bo per a la ciutat aquell tipus de creixement descontrolat i sense una planificació ben definida del tipus de turisme que volíem.<br><br>\n\n Centrant-nos en el nostre sector, l’immobiliari ha estat un dels més afectats a Barcelona.<br><br>\n\n El mercat del lloguer s’ha vist afectat principalment per dos factors:<br><br>\n\n 1) La covid.<br>\n 2) La nova normativa de la Generalitat sobre les zones tensionades.<br><br>\n\n La roda començarà a girar a poc a poc. L’efecte multiplicador del turisme començarà progressivament a donar fruits.<br><br>\n\n <b>Venda:</b> tot i que la compravenda ha disminuït, els preus s’han mantingut relativament estables.<br><br>\n\n En resum, el mercat es recuperarà progressivament a mitjà termini.<br><br>\n\n <b>José Cazorla - InModerna GSI</b>\n </p>\n\n </div>\n\n </details>\n\n </div>\n </div>\n\n\n <!-- CONTROL DE PREUS -->\n <div class=\"post\">\n\n <img src=\"https://images.unsplash.com/photo-1560518883-ce09059eeffa\" alt=\"\">\n\n <div class=\"post-content\">\n\n <div class=\"date\">12 gener, 2024</div>\n\n <h2>ENTRADA EN VIGOR AL FEBRER DEL CONTROL DE PREUS A CATALUNYA</h2>\n\n <p>\n Des d’InModerna GSI, resumiríem l’entrada d’aquesta normativa com una deixadesa de l’Estat en la seva obligació constitucional de proporcionar un habitatge digne i assequible, carregant el problema sobre el petit propietari.\n </p>\n\n <details class=\"read-more\">\n\n <summary>\n <span class=\"read-more-label\">Llegir més</span>\n <span class=\"read-less-label\">Llegir menys</span>\n </summary>\n\n <div class=\"full-post-content\">\n\n <p>\n No és just que el petit estalviador, que ha invertit en el seu futur i en el seu complement per a la jubilació, posi en perill el seu habitatge davant d’un IPC encara elevat, uns tipus d’interès alts i ara també la limitació de les rendes.<br><br>\n\n Els propietaris que no puguin assumir aquesta situació poden decidir vendre i retirar habitatges del mercat de lloguer.<br><br>\n\n Els inversors internacionals també poden reduir la seva inversió a Espanya per la manca de seguretat jurídica i de rendibilitat.<br><br>\n\n No entenem per què es torna a aplicar una normativa d’aquest tipus quan les experiències anteriors ja havien mostrat les seves limitacions.<br><br>\n\n Si voleu ampliar la informació:<br><br>\n\n <a href=\"https://www.idealista.com/news/\" target=\"_blank\">\n Catalunya, primera comunitat autònoma a aplicar el límit al lloguer — idealista/news\n </a>\n </p>\n\n </div>\n\n </details>\n\n </div>\n </div>\n\n\n <!-- HIPOTEQUES -->\n <div class=\"post\">\n\n <img src=\"https://images.unsplash.com/photo-1560184897-ae75f418493e\" alt=\"\">\n\n <div class=\"post-content\">\n\n <div class=\"date\">21 desembre, 2023</div>\n\n <h2>LES HIPOTEQUES COMENCEN EL CAMÍ DEL DESCENS LENT</h2>\n\n <p>\n Per fi comença el descens lent dels tipus d’interès. L’IPC comença a moderar-se, proper al 3,2% interanual durant el mes de novembre, mentre que la taxa anual de l’IPC subjacent es manté en el 4,5%.\n </p>\n\n <details class=\"read-more\">\n\n <summary>\n <span class=\"read-more-label\">Llegir més</span>\n <span class=\"read-less-label\">Llegir menys</span>\n </summary>\n\n <div class=\"full-post-content\">\n\n <p>\n Les previsions de creixement per a Espanya el 2024 són només de l’1,6%, mentre que Alemanya es quedaria al voltant del 0,6%.<br><br>\n\n En el moment d’escriure aquest article, l’euríbor es troba en el 3,60%. Només unes setmanes abans era del 4,12%.<br><br>\n\n Des d’InModerna GSI creiem que, si el BCE redueix els tipus d’interès, la baixada del cost del finançament podria accentuar-se. Tot i això, cal recordar que es tracta de previsions.<br><br>\n\n La nostra recomanació és negociar una novació, és a dir, renegociar les condicions amb el banc actual. En cas contrari, també es pot acudir a un bróker hipotecari per estudiar alternatives amb altres entitats.<br><br>\n\n Nosaltres ens inclinem per una fórmula mixta: un primer període a tipus fix i posteriorment passar a variable, amb l’objectiu d’aprofitar possibles baixades futures dels tipus d’interès.<br><br>\n\n <b>José Cazorla - InModerna GSI</b>\n </p>\n\n </div>\n\n </details>\n\n </div>\n </div>\n\n </div>\n\n\n <!-- BARRA LATERAL -->\n <div class=\"sidebar\">\n\n <div class=\"widget\">\n <h3>Entrades recents</h3>\n\n <p>GRÀCIA, FESTA MAJOR I FINAL D’ESTIU</p>\n\n <p>LLOGUER DE TEMPORADA I HABITACIONS</p>\n\n <p>EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I REFORMES</p>\n\n <p>EL GOVERN PREPARA NOUS CANVIS EN EL LLOGUER</p>\n\n <p>EL PREU DE L’HABITATGE CONTINUA PUJANT</p>\n\n <p>DE LA TURISMOFÒBIA A LA NOSTÀLGIA</p>\n\n <p>CONTROL DE PREUS A CATALUNYA</p>\n\n <p>LES HIPOTEQUES COMENCEN EL CAMÍ DEL DESCENS LENT</p>\n\n </div>\n\n <div class=\"widget\">\n\n <h3>InModerna GSI</h3>\n\n <p>\n Blog immobiliari i anàlisi del mercat.\n </p>\n\n </div>\n\n </div>\n\n</div>\n\n</body>\n</html>","limit":-1,"order":101}]
Blog - InModerna GSI
BLOG
3 setembre, 2026
GRÀCIA, FESTA MAJOR I FINAL D’ESTIU: EL BARRI QUE SEMPRE TORNA A TROBAR-SE
Hi ha moments de l’any que expliquen un barri millor que qualsevol guia.
A Gràcia, un d’aquests moments arriba cada mes d’agost, quan els carrers deixen de ser només carrers, les places s’omplen de converses i el barri es transforma amb colors, música, llums i decoracions que durant mesos han anat prenent forma gràcies a la feina dels veïns i veïnes.
Les Festes de Gràcia no són simplement una celebració. També són una manera de recordar què fa especial aquest barri.
Llegir mésLlegir menys
Durant uns dies, Gràcia torna a mostrar una de les seves cares més reconeixibles: carrers guarnits, activitats populars, concerts, sopars, cultura tradicional i una vida al carrer difícil de trobar amb la mateixa intensitat en altres punts de Barcelona.
Però darrere d’aquests dies de festa hi ha molt més: associacions, comissions de carrer, voluntaris i veïns treballant durant mesos perquè, un any més, el barri torni a transformar-se.
Un barri que es construeix entre veïns
Potser aquesta és una de les coses que millor defineixen Gràcia.
Tot i formar part d’una gran ciutat com Barcelona, el barri conserva una identitat molt pròpia. Les seves places, el comerç de proximitat, les entitats, els mercats, els carrers estrets i la relació quotidiana entre les persones mantenen viva aquella sensació de barri que moltes ciutats han anat perdent.
Durant la Festa Major aquesta identitat es fa encara més visible.
Els guarniments no apareixen d’un dia per l’altre. Són el resultat de mesos de trobades, idees, treball manual i col·laboració. Cada carrer explica una petita història i cada decoració reflecteix, d’alguna manera, l’esforç col·lectiu de les persones que hi viuen.
I potser això és el més bonic de la festa: observar com un espai que habitualment utilitzem per anar a treballar, comprar el pa o tornar a casa es converteix durant uns dies en un lloc compartit.
Quan l’estiu comença a acomiadar-se
Les Festes de Gràcia també tenen alguna cosa de final d’estiu.
Arriben en aquell moment d’agost en què els dies encara són llargs, Barcelona continua vivint a un altre ritme i moltes persones comencen, a poc a poc, a tornar de les vacances.
Durant uns dies, però, sembla que el calendari s’aturi.
Les terrasses s’omplen, els carrers recuperen activitat i les nits s’allarguen una mica més. És gairebé una última celebració abans que setembre torni amb les rutines, els horaris, els nous projectes i aquella sensació tan coneguda de començar una nova etapa.
Potser per això la Festa Major també té un petit punt de nostàlgia.
Ens recorda que l’estiu s’acaba, però al mateix temps ens retorna al barri, als veïns, als comerços de sempre i a aquella quotidianitat que també forma part de casa nostra.
Gràcia és molt més que una ubicació
En el sector immobiliari parlem sovint de metres quadrats, orientació, distribució, preus o estat de la finca.
Són factors importants, evidentment.
Però hi ha una part del valor d’un habitatge molt més difícil d’expressar amb una xifra: el lloc on està situat i la vida que existeix al seu voltant.
Viure a Gràcia és baixar a comprar al comerç del barri, trobar-se coneguts en una plaça, tenir petits restaurants, mercats, escoles, tallers i negocis a pocs minuts de casa.
És caminar per carrers que encara conserven una escala humana i, durant una setmana d’agost, veure com aquests mateixos carrers canvien completament.
Una casa no és només allò que trobem de portes endins.
També és el carrer, la plaça, els veïns i la història del lloc on decidim viure.
InModerna també forma part d’aquest barri
Per a nosaltres, Gràcia no és només la zona on treballem.
És el barri on tenim la nostra oficina, on cada dia parlem amb propietaris, compradors, llogaters, comerciants i veïns. És on coneixem els carrers, les finques i moltes de les històries que hi ha darrere de cada habitatge.
Per això ens agrada que el nostre blog no parli únicament de preus, normativa o operacions immobiliàries.
També volem parlar del barri.
D’aquelles coses que expliquen per què tanta gent vol viure aquí i per què moltes de les persones que fa anys que viuen a Gràcia continuen sentint-la com una petita ciutat dins de Barcelona.
Fins l’any vinent
Els guarniments ja s’han retirat, els carrers han recuperat a poc a poc el seu aspecte habitual i setembre ja és aquí.
Queden les fotografies, les converses, alguna nit que es va allargar una mica més del previst i el record d’una nova Festa Major.
I el barri continua.
Amb els seus comerços obrint cada matí, les persianes que es tornen a aixecar, les places que s’omplen, els veïns que se saluden i una nova temporada que comença.
LLOGUER DE TEMPORADA I HABITACIONS: PER QUÈ EL MERCAT ENTRA EN UNA ETAPA DE MÉS CONTROL?
El mercat del lloguer està canviant. En els darrers anys, molts propietaris han buscat alternatives al lloguer d’habitatge habitual: contractes de temporada, lloguer per habitacions, estades vinculades a estudis, feina, desplaçaments professionals, tractaments mèdics o altres situacions transitòries.
Aquest canvi no ha aparegut per casualitat. La pressió de la demanda, la limitació de rendes en zones tensionades, la incertesa normativa i la necessitat de més flexibilitat han fet que molts immobles s’analitzin des d’una perspectiva més patrimonial.
Llegir mésLlegir menys
Ara bé, el context actual ja no permet improvisar. El lloguer de temporada i el lloguer per habitacions han entrat en una etapa de més control, més justificació i més exigència documental. Per als propietaris, això significa que la rendibilitat ja no es pot analitzar separadament del risc jurídic i de la gestió real de l’immoble.
La temporalitat no depèn només de la durada
Un error habitual és pensar que un contracte de 6, 9 o 11 mesos és automàticament un lloguer de temporada. Però la qüestió principal no és només la durada, sinó la finalitat del contracte.
La Llei d’Arrendaments Urbans diferencia entre arrendaments d’habitatge i arrendaments per a ús diferent del d’habitatge.
(Font: BOE - Llei d’Arrendaments Urbans)
Perquè un lloguer sigui realment de temporada, ha de respondre a una causa temporal concreta i coherent: estudis, feina de durada determinada, trasllat professional, atenció mèdica, obres a l’habitatge habitual o una altra necessitat transitòria.
El lloguer per habitacions també requereix més anàlisi
El lloguer per habitacions s’ha convertit en una modalitat molt present en ciutats amb una demanda residencial elevada. Per a alguns propietaris pot semblar una via per obtenir més ingressos mensuals, però també implica més gestió, més rotació, més convivència entre ocupants i més atenció al compliment normatiu.
Rendibilitat i risc: dues variables que s’han d’analitzar conjuntament
Quan un propietari decideix llogar un habitatge, és normal preguntar-se quina opció pot generar més ingressos. Però la pregunta professional no hauria de ser només “quant puc cobrar?”, sinó també “quin risc assumeixo i quin nivell de gestió necessitaré?”.
Per això, abans de decidir, convé comparar diversos factors:
1) Ingressos mensuals estimats.
2) Durada i estabilitat de l’ocupació.
3) Risc d’impagament o rotació.
4) Desgast de l’immoble.
5) Necessitat de gestió i seguiment.
6) Normativa aplicable.
7) Perfil del llogater o ocupant.
8) Objectiu patrimonial del propietari.
La documentació es converteix en una peça clau
En un context de més regulació, la documentació és un element central. Abans de posar un habitatge al mercat, és recomanable revisar la situació de l’immoble, la cèdula d’habitabilitat si correspon, el certificat energètic, l’estat de la finca, les condicions del contracte i la justificació del tipus d’arrendament.
Quina estratègia pot tenir sentit per a un propietari?
No hi ha una resposta única. La decisió depèn del tipus d’habitatge, la ubicació, l’estat del pis, la situació personal del propietari i el seu objectiu patrimonial.
Conclusió
El lloguer de temporada i el lloguer per habitacions formen part del mercat actual, però ja no es poden plantejar com una solució improvisada. El context actual exigeix més criteri, més documentació i una visió més professional de cada operació.
A InModerna GSI ajudem els propietaris a analitzar els seus immobles amb una visió immobiliària i patrimonial, valorant diferents opcions com el lloguer habitual, el lloguer de temporada, el lloguer per habitacions, la venda, la reforma o la conservació del patrimoni.
Si tens un pis a Barcelona i vols analitzar quina estratègia et pot encaixar millor, contacta amb InModerna GSI i t’orientarem sense compromís.
6 juliol, 2026
EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I REFORMES: PER QUÈ CADA VEGADA SÓN MÉS IMPORTANTS A L’HORA DE VENDRE O LLOGAR UN HABITATGE?
Quan un propietari pensa a vendre o llogar un habitatge, sovint el primer que es planteja és el preu. Però el valor d’un immoble no depèn només dels metres quadrats, de la ubicació o de la situació del mercat.
Cada vegada tenen més importància altres factors com l’estat de conservació, la llum natural, l’aïllament, la distribució, el confort, el consum energètic i la primera impressió que rep una persona quan visita l’habitatge.
Llegir mésLlegir menys
En un mercat immobiliari cada vegada més exigent, preparar bé un pis abans de vendre’l o llogar-lo pot marcar una diferència important.
Per què l’eficiència energètica guanya importància?
En els darrers anys, la Unió Europea ha reforçat les polítiques vinculades a l’eficiència energètica dels edificis.
(Font: MITECO)
Aspectes com l’aïllament, les finestres, la climatització, la ventilació o el consum energètic tindran cada vegada més pes en la percepció del valor d’un habitatge.
El certificat energètic: més que un simple document
Una millor qualificació energètica pot transmetre una idea de menor consum, més confort i millor manteniment de l’habitatge.
Què miren avui els compradors i llogaters?
1) La llum natural.
2) L’orientació de l’habitatge.
3) L’estat de la cuina i del bany.
4) La qualitat de les finestres.
5) L’aïllament tèrmic i acústic.
6) La distribució dels espais.
7) L’estat de la finca i de les zones comunes.
8) La necessitat o no de fer reformes immediates.
Reformar abans de vendre: sempre és necessari?
No sempre. Alguns propietaris pensen que abans de vendre és necessari fer una reforma important, però una inversió elevada no sempre es recupera en el preu final de venda.
En alguns casos pot ser suficient pintar, ordenar, millorar la il·luminació, reparar desperfectes visibles o preparar millor l’habitatge per a les fotografies i les visites.
Ajuts i rehabilitació
El Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030 inclou mesures orientades a la rehabilitació, l’accessibilitat i la millora de l’eficiència energètica.
(Font: Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana)
Com pot ajudar InModerna GSI?
A InModerna GSI entenem que cada habitatge necessita una estratègia diferent. Podem orientar els propietaris sobre si convé vendre tal com està, fer petites millores, estudiar una reforma parcial o preparar una proposta visual que mostri el potencial de l’habitatge.
Contacta amb InModerna GSI i t’orientarem sense compromís.
1 juliol, 2026
EL GOVERN PREPARA NOUS CANVIS EN EL LLOGUER: QUÈ POT PASSAR AMB LA LAU?
El mercat del lloguer torna a situar-se al centre del debat polític i jurídic. Després de mesos d’incertesa normativa, el Govern ha anunciat la preparació d’un nou paquet de mesures en matèria d’habitatge.
Per a propietaris i llogaters, aquesta situació genera una pregunta molt clara: què pot canviar realment i com pot afectar els contractes de lloguer?
Llegir mésLlegir menys
Abans d’entrar en detall, és important aclarir que no totes les mesures anunciades estan aprovades definitivament.
Què regula actualment la LAU?
La Llei d’Arrendaments Urbans és la norma principal que regula els arrendaments de finques urbanes.
(Font: BOE - LAU)
Què va passar amb el decret de març de 2026?
El Govern va aprovar el Reial decret llei 8/2026, de 20 de març.
(Font: BOE)
Aquest decret no va ser convalidat pel Congrés i va quedar derogat.
(Font: BOE - derogació)
Què prepara ara el Govern?
Entre les mesures anunciades hi ha possibles canvis sobre pròrrogues, actualització de rendes, contractes de temporada, lloguer per habitacions i obligacions documentals.
Per què és important per als propietaris?
Qualsevol canvi en la normativa del lloguer pot afectar la manera de gestionar un habitatge. Abans de llogar un pis convé tenir clar quin tipus de contracte s’adapta realment a l’operació.
Què recomanem des d’InModerna GSI?
En aquest context, la nostra principal recomanació és actuar amb prudència i evitar prendre decisions basades únicament en titulars.
Contacta amb InModerna GSI i t’ajudarem a estudiar el teu cas.
25 juny, 2026
EL PREU DE L’HABITATGE CONTINUA PUJANT: QUÈ SIGNIFICA PER ALS PROPIETARIS DE BARCELONA?
El mercat immobiliari continua mostrant una forta activitat a Espanya, Catalunya i, especialment, Barcelona.
En un moment en què els preus de l’habitatge continuen a l’alça, molts propietaris es fan una pregunta molt habitual: és un bon moment per valorar el meu pis?
Llegir mésLlegir menys
La resposta és sí. No necessàriament perquè s’hagi de vendre de manera immediata, sinó perquè conèixer el valor real d’un habitatge permet prendre decisions amb més seguretat.
Segons l’Institut Nacional d’Estadística, l’Índex de Preus de l’Habitatge va registrar a Espanya una pujada interanual del 12,9% durant el primer trimestre de 2026.
(Font: INE)
A Barcelona ciutat, les dades d’oferta publicades per Idealista situaven el preu mitjà de l’habitatge en venda en 5.243 €/m² al maig de 2026.
(Font: Idealista - Barcelona)
Posar un habitatge per sobre del seu valor real pot fer que l’anunci perdi força. Per contra, fixar un preu massa baix pot suposar perdre una oportunitat econòmica important.
La valoració online pot orientar, però no sempre és suficient
El valor d’un pis depèn de la ubicació exacta, l’estat, la llum, la distribució, l’alçada, l’ascensor, l’estat de la finca, la demanda i els immobles comparables.
Gràcia: un barri on cada carrer compta
Valorar un pis a Gràcia requereix coneixement local. Dos habitatges de superfície similar poden tenir valors molt diferents depenent de la seva ubicació i característiques.
A InModerna GSI t’ajudem a valorar el teu habitatge
Si tens un pis a Gràcia o Barcelona i vols saber quant pot valer, podem orientar-te professionalment i sense compromís.
Contacta amb InModerna GSI i sol·licita una valoració professional del teu habitatge.
21 novembre, 2020
DE LA TURISMOFÒBIA A LA NOSTÀLGIA
La covid ha canviat les nostres vides d’una manera extrema.
Diuen que a partir d’ara tot serà diferent. Permeteu-me que en tingui dubtes.
Llegir mésLlegir menys
Ara que ens hem quedat sense turisme, moltes persones s’han adonat que realment el turisme era necessari per a la ciutat de Barcelona.
(enllaç)
Però, com se sol dir, ni tant ni tan poc. No era bo per a la ciutat aquell tipus de creixement descontrolat i sense una planificació ben definida del tipus de turisme que volíem.
Centrant-nos en el nostre sector, l’immobiliari ha estat un dels més afectats a Barcelona.
El mercat del lloguer s’ha vist afectat principalment per dos factors:
1) La covid.
2) La nova normativa de la Generalitat sobre les zones tensionades.
La roda començarà a girar a poc a poc. L’efecte multiplicador del turisme començarà progressivament a donar fruits.
Venda: tot i que la compravenda ha disminuït, els preus s’han mantingut relativament estables.
En resum, el mercat es recuperarà progressivament a mitjà termini.
José Cazorla - InModerna GSI
12 gener, 2024
ENTRADA EN VIGOR AL FEBRER DEL CONTROL DE PREUS A CATALUNYA
Des d’InModerna GSI, resumiríem l’entrada d’aquesta normativa com una deixadesa de l’Estat en la seva obligació constitucional de proporcionar un habitatge digne i assequible, carregant el problema sobre el petit propietari.
Llegir mésLlegir menys
No és just que el petit estalviador, que ha invertit en el seu futur i en el seu complement per a la jubilació, posi en perill el seu habitatge davant d’un IPC encara elevat, uns tipus d’interès alts i ara també la limitació de les rendes.
Els propietaris que no puguin assumir aquesta situació poden decidir vendre i retirar habitatges del mercat de lloguer.
Els inversors internacionals també poden reduir la seva inversió a Espanya per la manca de seguretat jurídica i de rendibilitat.
No entenem per què es torna a aplicar una normativa d’aquest tipus quan les experiències anteriors ja havien mostrat les seves limitacions.
Per fi comença el descens lent dels tipus d’interès. L’IPC comença a moderar-se, proper al 3,2% interanual durant el mes de novembre, mentre que la taxa anual de l’IPC subjacent es manté en el 4,5%.
Llegir mésLlegir menys
Les previsions de creixement per a Espanya el 2024 són només de l’1,6%, mentre que Alemanya es quedaria al voltant del 0,6%.
En el moment d’escriure aquest article, l’euríbor es troba en el 3,60%. Només unes setmanes abans era del 4,12%.
Des d’InModerna GSI creiem que, si el BCE redueix els tipus d’interès, la baixada del cost del finançament podria accentuar-se. Tot i això, cal recordar que es tracta de previsions.
La nostra recomanació és negociar una novació, és a dir, renegociar les condicions amb el banc actual. En cas contrari, també es pot acudir a un bróker hipotecari per estudiar alternatives amb altres entitats.
Nosaltres ens inclinem per una fórmula mixta: un primer període a tipus fix i posteriorment passar a variable, amb l’objectiu d’aprofitar possibles baixades futures dels tipus d’interès.
