InModerna GSI

Anàlisi professional de contractes, documentació i gestió immobiliària

13 juliol, 2026

LLOGUER DE TEMPORADA I HABITACIONS: PER QUÈ EL MERCAT ENTRA EN UNA ETAPA DE MÉS CONTROL?

El mercat del lloguer està canviant. En els darrers anys, molts propietaris han buscat alternatives al lloguer d’habitatge habitual: contractes de temporada, lloguer per habitacions, estades vinculades a estudis, feina, desplaçaments professionals, tractaments mèdics o altres situacions transitòries.

Aquest canvi no ha aparegut per casualitat. La pressió de la demanda, la limitació de rendes en zones tensionades, la incertesa normativa i la necessitat de més flexibilitat han fet que molts immobles s’analitzin des d’una perspectiva més patrimonial: vendre, llogar de manera habitual, llogar temporalment, reformar, conservar o reorganitzar el patrimoni familiar.

Ara bé, el context actual ja no permet improvisar. El lloguer de temporada i el lloguer per habitacions han entrat en una etapa de més control, més justificació i més exigència documental. Per als propietaris, això significa que la rendibilitat ja no es pot analitzar separada del risc jurídic i de la gestió real de l’immoble.

La temporalitat no depèn només de la durada

Un error habitual és pensar que un contracte de 6, 9 o 11 mesos és automàticament un lloguer de temporada. Però la qüestió principal no és només la durada, sinó la finalitat del contracte.

La Llei d’Arrendaments Urbans diferencia entre arrendaments d’habitatge i arrendaments per a ús diferent del d’habitatge. Aquesta distinció és important perquè no tots els contractes tenen la mateixa protecció, les mateixes pròrrogues ni les mateixes conseqüències jurídiques. (Font: BOE - Llei d’Arrendaments Urbans)

Perquè un lloguer sigui realment de temporada, ha de respondre a una causa temporal concreta i coherent: estudis, feina de durada determinada, trasllat professional, atenció mèdica, obres a l’habitatge habitual o una altra necessitat transitòria. La causa hauria de quedar ben recollida en el contracte i, si és possible, acreditada documentalment.

Per això, en el mercat actual, no n’hi ha prou amb posar una data de finalització. Cal que el contracte expliqui per què aquella estada és temporal i per què no cobreix una necessitat permanent d’habitatge.

El lloguer per habitacions també requereix més anàlisi

El lloguer per habitacions s’ha convertit en una modalitat molt present en ciutats amb alta demanda residencial. Per a alguns propietaris pot semblar una via per obtenir més ingressos mensuals, però també implica més gestió, més rotació, més convivència entre ocupants i més atenció al compliment normatiu.

En aquest tipus d’operació no només importa la renda total. També s’han d’analitzar les condicions d’habitabilitat, l’ús real de l’immoble, la distribució, la convivència, la responsabilitat del propietari, la documentació contractual i la possible aplicació de límits en zones amb regulació específica.

La Llei 11/2025, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme a Catalunya, reforça el marc de control sobre diferents usos residencials i introdueix noves mesures relacionades amb l’habitatge, especialment en municipis amb forta demanda residencial. (Font: Portal Jurídic de Catalunya - Llei 11/2025)

Això confirma una tendència clara: el mercat del lloguer ja no es pot gestionar només amb criteris comercials. Cada modalitat s’ha d’estudiar amb prudència, tenint en compte el tipus d’immoble, l’objectiu del propietari i la normativa aplicable en cada moment.

Rendibilitat i risc: dues variables que s’han d’analitzar juntes

Quan un propietari decideix llogar un habitatge, és normal preguntar-se quina opció pot generar més ingressos. Però la pregunta professional no hauria de ser només “quant puc cobrar?”, sinó també “quin risc assumeixo i quin nivell de gestió necessitaré?”.

Un lloguer de temporada pot tenir sentit si hi ha una causa real i una demanda adequada. Un lloguer habitual pot aportar més estabilitat i menys rotació. Un lloguer per habitacions pot incrementar els ingressos mensuals, però també pot comportar més dedicació, més manteniment i més complexitat contractual.

Per això, abans de decidir, convé comparar escenaris:

1) Ingressos mensuals estimats.
2) Durada i estabilitat de l’ocupació.
3) Risc d’impagament o rotació.
4) Desgast de l’immoble.
5) Necessitat de gestió i seguiment.
6) Normativa aplicable.
7) Perfil de l’inquilí o ocupant.
8) Objectiu patrimonial del propietari.

La millor opció no sempre és la que dona una renda mensual més alta. En molts casos, una estratègia més estable, més clara i més ben documentada pot ser més interessant a mitjà termini.

La documentació es converteix en una peça clau

En un context de més regulació, la documentació és un element central. Abans de posar un habitatge al mercat, és recomanable revisar la situació de l’immoble, la cèdula d’habitabilitat si correspon, el certificat energètic, l’estat de la finca, les condicions del contracte i la justificació del tipus d’arrendament.

També és important evitar contractes genèrics que no expliquen bé la realitat de l’operació. Un contracte mal plantejat pot generar inseguretat jurídica, conflictes entre les parts i dificultats si posteriorment cal defensar la naturalesa real de l’arrendament.

Per aquest motiu, la gestió professional del lloguer no consisteix només a trobar una persona interessada. Consisteix a analitzar la modalitat adequada, filtrar bé el perfil, preparar la documentació, revisar riscos i acompanyar el propietari durant el procés.

Quina estratègia pot tenir sentit per a un propietari?

No hi ha una resposta única. La decisió depèn del tipus d’habitatge, de la seva ubicació, de l’estat del pis, de la situació personal del propietari i del seu objectiu patrimonial.

Si el propietari busca estabilitat, pot tenir més sentit un lloguer d’habitatge habitual amb un bon filtratge del perfil. Si la necessitat és temporal i està justificada, pot valorar-se un lloguer de temporada correctament documentat. Si l’immoble té una distribució adequada i es vol orientar a ocupants independents, el lloguer per habitacions pot analitzar-se amb cautela. I si l’habitatge requereix molta inversió, potser convé estudiar abans una venda, una reforma o una actualització parcial.

En qualsevol cas, el punt de partida hauria de ser sempre el mateix: entendre bé l’immoble i definir una estratègia abans de publicar-lo.

Conclusió

El lloguer de temporada i el lloguer per habitacions formen part del mercat actual, però ja no poden plantejar-se com una solució improvisada. El nou context exigeix més criteri, més documentació i una visió més professional de cada operació.

Per als propietaris, la clau és equilibrar rendibilitat, seguretat jurídica, estabilitat i gestió. Abans de decidir com llogar un habitatge, convé analitzar el cas concret i evitar decisions basades només en la renda mensual prevista.

A InModerna GSI ajudem propietaris a estudiar el seu immoble amb una visió immobiliària i patrimonial, valorant les diferents opcions: lloguer habitual, lloguer de temporada, lloguer per habitacions, venda, reforma o conservació del patrimoni.

Si tens un pis a Barcelona i vols analitzar quina estratègia pot encaixar millor, contacta amb InModerna GSI i t’orientarem sense compromís.

Habitatge lluminós i eficient preparat per vendre o llogar

6 juliol, 2026

EFICIÈNCIA ENERGÈTICA I REFORMES: PER QUÈ CADA VEGADA IMPORTEN MÉS EN VENDRE O LLOGAR UN HABITATGE?

Quan un propietari pensa a vendre o llogar un habitatge, sovint el primer que es planteja és el preu. Però el valor d’un immoble no depèn només dels metres quadrats, de la ubicació o de la situació del mercat. Cada vegada tenen més importància altres factors com l’estat de conservació, la llum natural, l’aïllament, la distribució, el confort, el consum energètic i la primera impressió que rep una persona quan visita l’habitatge.

En un mercat immobiliari cada cop més exigent, preparar bé un pis abans de vendre’l o llogar-lo pot marcar la diferència. No sempre és necessari fer una reforma integral, però sí convé analitzar si hi ha millores concretes que poden ajudar a presentar millor l’immoble i facilitar la decisió del comprador o del futur llogater.

Per què la eficiència energètica guanya importància?

La Unió Europea ha reforçat en els darrers anys les polítiques vinculades a l’eficiència energètica dels edificis. La Directiva europea d’eficiència energètica en edificis busca accelerar la renovació del parc immobiliari i millorar el comportament energètic dels habitatges, especialment en aquells edificis amb pitjor rendiment. (Font: MITECO)

Això significa que, a mesura que avanci la normativa i canviïn les preferències dels compradors i llogaters, aspectes com l’aïllament, les finestres, la climatització, la ventilació o el consum energètic tindran cada vegada més pes en la percepció del valor d’un habitatge.

El comprador actual no només mira si un pis és bonic o està ben situat. També es fixa en si serà còmode, si tindrà un consum raonable, si necessitarà moltes inversions després de comprar-lo i si l’edifici està preparat per als nous estàndards d’habitabilitat i sostenibilitat.

El certificat energètic: més que un simple document

El certificat d’eficiència energètica és obligatori en moltes operacions de venda o lloguer i informa sobre el comportament energètic de l’habitatge. Tot i que alguns propietaris el veuen només com un tràmit, pot ser una informació rellevant per al comprador o llogater. (Font: MITECO - Certificació energètica)

Una qualificació energètica millor pot transmetre una idea de menor consum, més confort i millor manteniment de l’habitatge. Per contra, una qualificació baixa pot fer pensar que el futur comprador haurà d’assumir reformes, canviar finestres, millorar instal·lacions o invertir en climatització.

Això no vol dir que tots els habitatges amb una qualificació baixa siguin difícils de vendre. Però sí que convé tenir-ho en compte dins de l’estratègia comercial: com es presenta el pis, quin preu de sortida es fixa i quines millores poden ser recomanables abans de posar-lo al mercat.

Què miren avui els compradors i llogaters?

A més del preu i la ubicació, molts compradors i llogaters valoren cada vegada més aquests aspectes:

1) La llum natural.
2) L’orientació de l’habitatge.
3) L’estat de la cuina i del bany.
4) La qualitat de les finestres.
5) L’aïllament tèrmic i acústic.
6) La distribució dels espais.
7) L’estat de la finca i de les zones comunes.
8) La necessitat o no de fer reformes immediates.

En barris consolidats com Gràcia, on hi ha finques antigues, habitatges amb encant i tipologies molt diferents, aquests detalls poden tenir molt pes. Dos pisos de superfície similar i situats al mateix barri poden generar un interès molt diferent segons el seu estat, la llum, la distribució i les possibilitats de millora.

Reformar abans de vendre: sempre és necessari?

No sempre. Aquesta és una de les preguntes més habituals. Hi ha propietaris que pensen que, abans de vendre, cal fer una reforma important. Però no sempre compensa invertir una gran quantitat si després no es recupera en el precio final de venta.

En algunos casos, puede ser más conveniente hacer pequeñas mejoras: pintar, ordenar, mejorar la iluminación, reparar desperfectos visibles, cambiar algún elemento deteriorado o preparar mejor la vivienda para las fotografías y las visitas.

En otros casos, especialmente si la vivienda está muy deteriorada o si tiene una distribución poco funcional, sí puede tener sentido estudiar una reforma parcial o incluso plantear una propuesta visual de mejora para que el comprador entienda el potencial del inmueble.

La clave está en analizar cada caso. No es lo mismo un piso listo para entrar a vivir que una vivienda para reformar, ni tampoco se dirige al mismo tipo de comprador. Por eso, antes de invertir, conviene valorar qué objetivo tiene el propietario: vender rápido, maximizar precio, alquilar con garantías o mejorar la rentabilidad futura.

Pequeñas mejoras que pueden cambiar la percepción de una vivienda

A veces, una vivienda no necesita una gran reforma, sino una mejor presentación. Algunas mejoras sencillas pueden ayudar mucho:

1) Pintar paredes en tonos neutros.
2) Mejorar la iluminación con luz cálida y puntos bien distribuidos.
3) Retirar muebles excesivos o elementos personales.
4) Reparar persianas, puertas, grifos o pequeños desperfectos.
5) Ordenar y limpiar bien antes de las visitas.
6) Revisar la ventilación y los olores.
7) Preparar fotografías profesionales.
8) Mostrar posibilidades de reforma o redistribución si el piso lo permite.

Estas acciones pueden mejorar la primera impresión y ayudar a que el comprador o llogater perciba el habitatge amb més confiança.

Ajuts i rehabilitació: una oportunitat per a propietaris i comunitats

La rehabilitació d’edificis i habitatges també està guanyant protagonisme dins les polítiques públiques. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 inclou línies orientades a la rehabilitació, l’accessibilitat i la millora de l’eficiència energètica. (Font: Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana)

Aquest tipus de mesures poden ser especialment rellevants per a comunitats de veïns, edificis antics o propietaris que volen millorar el seu immoble abans de vendre, llogar o simplement conservar millor el seu patrimoni.

En ciutats com Barcelona, on una part important del parc residencial té molts anys, la rehabilitació no només és una qüestió estètica. També pot influir en la seguretat, l’accessibilitat, el confort i la sostenibilitat dels edificis.

Com pot ajudar InModerna GSI?

A InModerna GSI entenem que cada habitatge necessita una estratègia diferent. Abans de vendre o llogar, és important estudiar l’estat real del pis, el perfil de demanda, la zona, la competència i les possibles millores que poden ajudar a presentar-lo millor.

També podem orientar sobre si convé vendre tal com està, fer petites millores, estudiar una reforma parcial o preparar una proposta visual per mostrar el potencial de l’habitatge.

A més, a InModerna GSI oferim un servei immobiliari integral i col·laborem amb professionals especialitzats en reformes, assegurances i assessorament hipotecari, per poder acompanyar millor els propietaris en diferents fases del procés.

Conclusió

La venda o el lloguer d’un habitatge no depèn només del preu. L’estat del pis, la seva eficiència energètica, la presentació, la documentació i la percepció del comprador o llogater són elements cada vegada més importants.

Si tens un pis a Gràcia o Barcelona i no saps si vendre’l, llogar-lo, reformar-lo o simplement vols conèixer quin potencial té, podem ajudar-te a estudiar el teu cas.

Contacta amb InModerna GSI i t’orientarem sense compromís.

Contracte de lloguer i documents legals relacionats amb els canvis de la LAU

1 juliol, 2026

EL GOVERN PREPARA NOUS CANVIS EN EL LLOGUER: QUÈ POT PASSAR AMB LA LAU?

El mercat del lloguer torna a situar-se al centre del debat polític i jurídic. Després de mesos d’incertesa normativa, el Govern ha anunciat la preparació d’un nou paquet de mesures en matèria d’habitatge que podria afectar els contractes de lloguer, els arrendaments de temporada, els lloguers per habitacions i les actualitzacions de renda. (Font: El País) (Font: elDiario.es)

Per a propietaris i llogaters, aquesta situació genera una pregunta molt clara: què pot canviar realment i com pot afectar els contractes de lloguer?

Abans d’entrar en detall, és important aclarir que no totes les mesures anunciades estan aprovades definitivament. Per tant, cal diferenciar entre el marc legal vigent i les propostes que el Govern vol recuperar o reformular.

Què regula actualment la LAU?

La Llei d’Arrendaments Urbans, coneguda com a LAU, és la norma principal que regula els arrendaments de finques urbanes destinades a habitatge o a usos diferents de l’habitatge. (Font: BOE - LAU)

Aquesta distinció és important perquè no és el mateix un contracte d’habitatge habitual que un contracte de temporada o un ús diferent del d’habitatge. Cada tipus de contracte pot tenir conseqüències diferents en relació amb la durada, les pròrrogues, l’actualització de la renda i els drets de les parts.

Què va passar amb el decret del març de 2026?

El Govern va aprovar el Reial decret llei 8/2026, de 20 de març, amb dues mesures destacades en matèria de lloguer: una pròrroga extraordinària per a determinats contractes d’habitatge habitual i una limitació extraordinària de l’actualització anual de la renda. (Font: BOE - Reial decret llei 8/2026)

Ara bé, aquest decret no va ser convalidat pel Congrés i va quedar derogat. La resolució de derogació es va publicar al BOE el 30 d’abril de 2026. (Font: BOE - derogació del Reial decret llei 8/2026)

Aquesta situació ha generat dubtes jurídics, especialment en aquells casos en què un llogater ja havia sol·licitat acollir-se a la pròrroga mentre la norma estava vigent. Per això, cada situació concreta pot requerir una anàlisi individualitzada.

Què prepara ara el Govern?

Segons les informacions publicades, el Govern treballa en un nou decret d’habitatge que podria recuperar part d’aquestes mesures i afegir-ne d’altres. Entre els punts anunciats hi ha:

1) Recuperar algun tipus de pròrroga extraordinària per a contractes de lloguer.
2) Limitar o controlar determinades actualitzacions de renda.
3) Regular millor els contractes de temporada.
4) Posar més control sobre els lloguers per habitacions.
5) Exigir que els contractes constin per escrit.
6) Estudiar incentius fiscals per a propietaris que mantinguin o redueixin rendes.
7) Reforçar la distinció entre habitatge habitual, temporada i ús turístic.

Aquestes mesures encara poden canviar, perquè dependran del text definitiu que s’aprovi i de la seva posterior tramitació parlamentària.

Per què és important per als propietaris?

Per als propietaris, qualsevol canvi en la normativa del lloguer pot afectar la manera de gestionar un habitatge.

Abans de llogar un pis, és important tenir clar si es tracta d’un lloguer d’habitatge habitual o d’un contracte de temporada, quina durada tindrà el contracte, quines actualitzacions de renda es podran aplicar, quines obligacions corresponen al propietari i com pot afectar la normativa de zona tensionada, si és aplicable.

En un context de canvis normatius, improvisar pot generar problemes. Un contracte mal plantejat pot acabar provocant conflictes, inseguretat jurídica o dificultats per defensar correctament els interessos de cada part.

I què passa amb els lloguers de temporada?

Un dels punts més sensibles és el lloguer de temporada. En els últims anys, aquest tipus de contracte s’ha utilitzat cada vegada més, especialment en ciutats amb molta pressió residencial com Barcelona.

El problema apareix quan un contracte es presenta com a temporal, però en realitat cobreix una necessitat permanent d’habitatge. Per això, una de les línies anunciades pel Govern és reforçar la regulació d’aquests contractes i evitar usos incorrectes.

Per als propietaris, això significa que serà encara més important justificar correctament la causa de la temporalitat i redactar el contracte de manera adequada.

Què recomanem des d’InModerna GSI?

Davant d’aquest escenari, la recomanació principal és actuar amb prudència. Si ets propietari i vols llogar un habitatge, convé revisar bé quin tipus de contracte s’adapta millor al teu cas, quina normativa s’aplica i quins riscos pot tenir cada opció.

També és important no prendre decisions només a partir de titulars. En matèria d’habitatge, els canvis normatius poden tenir matisos importants i cada cas s’ha d’analitzar de manera individual.

A InModerna GSI seguim de prop l’evolució del mercat immobiliari i la normativa que afecta propietaris, compradors i llogaters a Barcelona.

Si tens un pis a Gràcia o Barcelona i tens dubtes sobre vendre, llogar o valorar el teu habitatge, podem orientar-te de manera professional i sense compromís.

Contacta amb InModerna GSI i t’ajudarem a estudiar el teu cas.

Vista urbana de Barcelona relacionada amb el mercat immobiliari

25 juny, 2026

EL PREU DE L’HABITATGE CONTINUA PUJANT: QUÈ SIGNIFICA PER ALS PROPIETARIS DE BARCELONA?

El mercat immobiliari continua mostrant una forta activitat a Espanya, Catalunya i, especialment, a Barcelona. En un moment en què els preus de l’habitatge segueixen a l’alça, molts propietaris es fan una pregunta molt habitual: és un bon moment per valorar el meu pis?

La resposta és sí. No necessàriament perquè s’hagi de vendre de manera immediata, sinó perquè conèixer el valor real d’un habitatge permet prendre decisions amb més seguretat.

Segons l’Institut Nacional d’Estadística, l’Índex de Preus de l’Habitatge va registrar a Espanya una pujada interanual del 12,9% durant el primer trimestre de 2026. A més, l’habitatge de segona mà va augmentar un 13,5%, una dada especialment rellevant per als propietaris que tenen un pis en zones consolidades. (Font: INE)

A Barcelona ciutat, les dades d’oferta publicades per Idealista situen el preu mitjà de l’habitatge en venda en 5.243 €/m² al maig de 2026, amb una variació anual del 7,1%. (Font: Idealista - Barcelona)

En el cas de Gràcia, Idealista situa el preu mitjà d’oferta en 5.643 €/m² al maig de 2026, amb una pujada anual del 8,4%. (Font: Idealista - Gràcia)

És important tenir en compte que les dades d’Idealista fan referència a preus d’oferta, és a dir, preus d’habitatges anunciats, i no necessàriament a preus finals de venda signats davant notari. Tot i així, són una referència útil per observar la tendència del mercat i entendre com s’està comportant la demanda.

Què implica aquesta situació per a un propietari?

Quan el mercat puja, molts propietaris poden pensar que qualsevol preu de sortida serà correcte. Però aquest és un dels errors més habituals.

Posar un habitatge per sobre del seu valor real pot fer que l’anunci perdi força, rebi menys visites i acabi quedant massa temps publicat. Quan això passa, el comprador pot percebre que el pis està “cremat” o que té algun problema.

Per contra, posar un preu massa baix pot suposar perdre una oportunitat econòmica important.

Per això, en un mercat actiu i amb preus elevats, la valoració professional és més important que mai.

La valoració online pot orientar, però no sempre és suficient

Les eines automàtiques poden ser útils com a primera referència, però no sempre reflecteixen el valor real d’un habitatge.

El preu d’un pis no depèn només dels metres quadrats. També hi influeixen molts altres factors:

1) La ubicació exacta.
2) L’estat real de l’habitatge.
3) La llum natural i l’orientació.
4) La distribució interior.
5) L’altura i l’existència d’ascensor.
6) L’estat de la finca i de la comunitat.
7) La demanda actual de la zona.
8) Els immobles comparables realment rellevants.

Dos pisos al mateix barri poden tenir valors molt diferents si un té més llum, millor distribució, una finca més cuidada o una reforma recent.

Gràcia: un barri on cada carrer compta

Valorar un pis a Gràcia requereix coneixement local. No és el mateix un habitatge en una zona tranquil·la que un pis situat en un carrer amb més soroll. Tampoc es valora igual un pis amb balcó, llum natural o bona distribució que un altre amb menys possibilitats, encara que tinguin una superfície similar.

Gràcia és un barri molt valorat perquè ofereix una combinació difícil de trobar: vida de barri, serveis, comerç local, transport, personalitat arquitectònica i proximitat amb altres zones importants de Barcelona.

Aquest conjunt de factors fa que molts compradors continuïn buscant habitatge a la zona, però també obliga a valorar cada immoble de manera precisa.

És un bon moment per vendre?

El moment pot ser favorable per a molts propietaris, però la decisió sempre s’ha d’analitzar cas per cas.

Pot ser un bon moment per valorar o vendre si tens un pis buit, has heretat un habitatge, vols canviar de residència, estàs pensant a vendre per reduir despeses, tens dubtes entre vendre o llogar, o simplement vols conèixer el valor actual del teu immoble.

Abans de publicar un anunci, és recomanable definir una estratègia clara: preu de sortida, presentació del pis, fotografies, canals de difusió, visites, negociació i documentació.

A InModerna GSI t’ajudem a valorar el teu habitatge

A InModerna GSI coneixem el mercat immobiliari de Gràcia i Barcelona. Analitzem cada habitatge de manera personalitzada per oferir una valoració professional, realista i adaptada al moment actual del mercat.

Si tens un pis a Gràcia o Barcelona i vols saber quant pot valer, podem orientar-te sense compromís.

Contacta amb InModerna GSI i sol·licita una valoració professional del teu habitatge.

21 novembre, 2020

DE LA TURISMOFÒBIA A L’ENYORANÇA

La covid ha canviat les nostres vides d’una manera extrema.

Diuen que a partir d’ara tot serà diferent. Permeteu-me que en tingui dubtes. Amb la inèrcia dels costums en la nostra societat, dubto que es produeixi un canvi substancial en les nostres vides. Tant de bo m’equivoqui i en surti alguna cosa positiva de tot això.

Ara que estem sense turisme, ens hem adonat, o molts dels fòbics se n’estan adonant, que realment el turisme era necessari per a la ciutat de Barcelona. (enllaç)

Però, com se sol dir, ni tant ni tan poc. No era bo per a la ciutat aquell tipus de creixement incontrolat i sense una planificació ben definida del tipus de turisme que volíem, provocant el rebuig del ciutadà local. Al ciutadà no se li han explicat els beneficis que representava ni la relació simbiòtica i de necessitat que significava per a tots i per a la ciutat.

Així doncs, centrant-nos en el nostre sector, l’immobiliari, aquest ha estat un dels més afectats a la ciutat.

D’una banda, el lloguer. El producte immobiliari més afectat amb dos elements que pressionen a la baixa:

1) La covid
2) La nova normativa de la Generalitat sobre les zones “tenses”.

Aquesta normativa no permet superar els topalls de preu, sense tenir en compte diferències entre habitatges com les qualitats, l’orientació, l’estat de conservació, etc.

Tot fa preveure que les vacunes arribin aviat i es comenci a vacunar, intentant tornar a la “nova normalitat”. Amb la vacuna biològica n’arribarà una altra d’econòmica, en forma d’injecció de 140.000 milions d’euros.

La roda començarà a girar a poc a poc. L’efecte multiplicador del turisme començarà a donar els seus fruits.

El segon problema del mercat del lloguer té una solució més complicada. La llei pot generar més problemes que solucions.

S’ha intentat carregar el pes sobre els propietaris quan el problema és estructural.

El mercat del lloguer tendirà a regular-se de manera natural amb el temps.

Venda: tot i que la compravenda ha caigut, els preus es mantenen relativament estables.

La banca es troba en procés de transformació i fusions.

En resum, el mercat es recuperarà progressivament a mitjà termini.

José Cazorla - InModerna GSI

12 gener, 2024

ENTRADA EN VIGOR AL FEBRER DEL CONTROL DE PREUS A CATALUNYA

Des d’InModerna G.S.I., S.L., resumiríem l’entrada d’aquesta normativa en: deixadesa de l’Estat en la seva obligació constitucional de proporcionar un habitatge digne i assequible, carregant el problema sobre el petit propietari.

No és just que el petit estalviador, que ha invertit en el seu futur i en el seu complement per a la jubilació, posi en perill el seu habitatge, exposant-lo a un IPC encara descontrolat, uns tipus d’interès altíssims i ara a la limitació de les rendes. Aquells propietaris que no ho puguin assumir decidiran vendre, traient l’habitatge del mercat de lloguer. Els que puguin augmentaran els requisits al futur llogater, deixant els perfils més vulnerables sense opció de llogar. Aquests propietaris no es podran permetre l’impagament de les rendes per pagar les seves hipoteques.

Els bancs faran l’agost quedant-se més pisos i, segurament, posant-los després a la venda sense gaire pressa.

Els inversors internacionals deixaran d’invertir a Espanya per la manca de seguretat jurídica i de rendibilitat. Possiblement es construirà i es rehabilitarà menys, i treballadors del sector podrien anar a l’atur.

No entenem per què es torna a aplicar una norma com aquesta per segona vegada, encara més quan ja es va comprovar que no funcionava. Hi ha eleccions l’any vinent?

Si voleu ampliar més la informació, us deixem un enllaç:
Catalunya, primera comunitat autònoma a aplicar el límit al lloguer — idealista/news

21 desembre, 2023

LES HIPOTEQUES COMENCEN EL CAMÍ DEL DESCENS LENT

Per fi comença el descens lent dels tipus d’interès. L’IPC es comença a moderar, proper al 3,2% interanual al mes de novembre, amb la taxa anual de l’IPC subjacent en el 4,5%.

Les previsions de creixement per a Espanya el 2024 són només de l’1,6%, mentre que Alemanya es quedarà en un 0,6% i aquest any entrarà en recessió amb un -0,3%.

A dia d’avui, l’euríbor es troba en el 3,60%. Fa tan sols unes setmanes estava en el 4,12%.

Amb aquestes dades, i si no esclata un altre conflicte que ens faci retrocedir el camí recorregut i torni a fer pujar l’IPC, des d’InModerna G.S.I. creiem que a partir de setembre, si el BCE baixa els tipus, tindrem una major accentuació en la baixada dels interessos. Però hem de recordar que tot són previsions.

La nostra recomanació és negociar una novació, és a dir, renegociar amb el teu banc les condicions. Les despeses van a càrrec de la banca. En cas contrari, recomanem acudir a un bròker hipotecari per canviar de banc. Aquests funcionen com a majoristes: seria com comprar a Mercabarna en lloc d’anar a la botiga de sota de casa, amb el consegüent estalvi en interessos.

Nosaltres ens inclinem per la fórmula mixta: un primer any fix, el 2024, per després deixar-la variable el 2025. Per què? Primer, perquè ens permet amortitzar amb una petita comissió o fins i tot gratis; i segon, perquè aprofitaríem millor la baixada de cara al 2025. Les hipoteques variables, al llarg de la seva vida, solen ser més rendibles que les fixes, especialment més enllà d’un tipus fix del 2,5%.

José Cazorla - InModerna GSI

BLOG