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Logement résidentiel lié à l'achat d'un bien immobilier

30 septembre, 2026

QUELLES INFORMATIONS FAUT-IL VÉRIFIER AVANT D’ACHETER UN LOGEMENT ?

Acheter un logement est l’une des décisions financières et personnelles les plus importantes que l’on puisse prendre. L’emplacement, la distribution des pièces, la lumière naturelle ou encore l’impression ressentie lors d’une visite sont des éléments importants, mais ils ne devraient pas être les seuls à prendre en compte.

Avant de signer une opération, il est conseillé de vérifier la documentation du bien, sa situation au registre foncier, l’état de l’immeuble ainsi que différents éléments pouvant avoir un impact aussi bien sur l’usage du logement que sur les dépenses futures.

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Une bonne décision d’achat commence bien avant le passage chez le notaire. Une analyse correcte du logement permet de mieux comprendre ce que l’on achète et de réduire le risque de découvrir par la suite des dépenses, des limitations ou des situations qui n’avaient pas été anticipées.

1. La situation du bien au registre foncier

L’un des premiers éléments à vérifier est l’identité du propriétaire inscrit ainsi que l’existence éventuelle de charges enregistrées sur le bien.

Parmi les situations possibles, on peut trouver des hypothèques, des saisies, des servitudes, des usufruits ou d’autres limitations susceptibles d’affecter la propriété.

Une note simple du Registre de la propriété permet d’obtenir des informations utiles sur le titulaire du bien et sur certaines charges enregistrées.

Cela ne signifie pas nécessairement qu’un logement avec une hypothèque ne peut pas être vendu. C’est une situation très courante. L’important est de connaître la situation et d’établir correctement comment l’hypothèque sera annulée ou gérée dans le cadre de l’opération.

2. La documentation du logement

En plus des informations du registre foncier, il convient de vérifier que le logement dispose de la documentation nécessaire à la transaction.

Selon le bien et la réglementation applicable, certains documents peuvent être particulièrement importants :

1) Le certificat d’habitabilité.
2) Le certificat de performance énergétique.
3) La référence cadastrale.
4) Les données du registre foncier.
5) Certains documents techniques relatifs à l’immeuble lorsque cela s’applique.

Vérifier ces documents suffisamment tôt permet d’éviter des incidents lorsque la transaction se trouve déjà à un stade plus avancé.

3. La copropriété

Lorsque l’on achète un appartement, on n’acquiert pas uniquement l’espace intérieur du logement. On devient également membre d’une copropriété et d’un immeuble avec ses propres dépenses, besoins d’entretien et décisions collectives.

Il convient donc de se renseigner notamment sur :

1) Le montant des charges ordinaires de copropriété.
2) L’existence éventuelle de travaux extraordinaires votés ou envisagés.
3) L’état général de l’immeuble.
4) Les travaux récemment réalisés.
5) Les interventions qui pourraient rester à effectuer.
6) La situation financière générale de la copropriété.

Un logement peut être en très bon état à l’intérieur tout en faisant partie d’un immeuble qui nécessitera prochainement des travaux importants sur la façade, la toiture, l’ascenseur, les installations ou d’autres éléments communs.

4. L’état réel du logement

Les photographies d’une annonce permettent d’obtenir une première impression, mais une visite doit aller plus loin.

Il est recommandé d’observer l’état des installations, des fenêtres, d’éventuelles traces d’humidité, la ventilation, l’isolation, la distribution des pièces, l’installation électrique, la plomberie et l’état général de conservation.

Dans les logements anciens, il peut également être utile de savoir quels travaux ont déjà été réalisés et si certains éléments appartiennent à la configuration originale du bien.

Tous les défauts n’ont pas la même importance. Repeindre un mur n’a pas le même impact que remplacer toute une installation électrique ou résoudre un problème structurel ou d’humidité.

5. L’immeuble compte également

Cela est particulièrement important dans des villes comme Barcelone, où le parc immobilier comprend des bâtiments de périodes très différentes.

L’ancienneté de l’immeuble, l’état des parties communes, la présence ou non d’un ascenseur, l’entretien déjà effectué ainsi que d’éventuelles inspections ou interventions à venir peuvent influencer aussi bien l’usage quotidien du logement que les dépenses futures.

Un logement doit toujours être analysé en tenant compte de l’immeuble dont il fait partie.

6. L’environnement du logement

L’environnement fait lui aussi partie de l’achat.

Avant de prendre une décision, il peut être utile de visiter le quartier à différents moments de la journée et d’évaluer des aspects tels que le bruit, la mobilité, les transports publics, les commerces, les services, l’orientation du logement ou le fonctionnement quotidien de la rue.

Un même quartier peut changer considérablement d’une rue à l’autre, voire entre différents tronçons d’une même rue.

Connaître réellement l’environnement est donc particulièrement important lorsque l’acheteur connaît mal le secteur.

7. Les frais liés à l’achat

Le prix affiché d’un logement ne correspond pas au coût total de l’opération.

En plus du prix d’achat, l’acquéreur doit tenir compte des impôts applicables, des frais de notaire, des frais du registre foncier, du financement en cas d’hypothèque ainsi que d’autres coûts éventuels liés à la transaction.

Préparer un budget complet à l’avance permet de connaître le montant total nécessaire et d’éviter de prendre une décision uniquement à partir du prix affiché du bien.

8. Ne pas se fier uniquement à la première impression

Il est normal qu’un logement produise une impression immédiate. La lumière, une terrasse, une cour, une vue ou une certaine distribution peuvent nous faire apprécier très rapidement un bien.

Ce ressenti est important car le logement doit également nous plaire, mais la décision finale devrait combiner deux dimensions : l’aspect émotionnel et l’aspect technique.

Un bon achat ne consiste pas uniquement à trouver un logement séduisant. Il s’agit également de comprendre précisément ce que l’on achète.

Avant de signer, il faut poser des questions

De nombreuses interrogations peuvent surgir au cours d’une opération immobilière. Poser des questions avant de signer est toujours préférable à découvrir plus tard une situation qui aurait pu être clarifiée dès le départ.

Documentation, copropriété, état de l’immeuble, charges, travaux, coûts et caractéristiques de l’environnement sont autant de points qu’il est préférable de connaître clairement.

Chez InModerna GSI, nous accompagnons acheteurs et propriétaires lors des différentes étapes d’une opération immobilière, en les aidant à analyser le logement et la documentation nécessaire afin de prendre leurs décisions avec davantage de sécurité.

Acheter un logement est une décision importante. Disposer d’informations claires avant de signer permet de prendre cette décision avec davantage de sérénité et d’éviter des surprises par la suite.

Casa Fuster, immeuble moderniste situé entre Passeig de Gràcia et Gran de Gràcia, Barcelone

16 septembre, 2026

LES HISTOIRES CACHÉES DANS LES IMMEUBLES CENTENAIRES DE BARCELONE

Barcelone se comprend également à travers ses bâtiments. Derrière de nombreuses façades qui font partie du paysage quotidien de quartiers comme Gràcia se cachent plus de cent ans d’histoire, de transformations et de différentes manières de vivre la ville.

Hauts plafonds, balcons, cours intérieures, menuiseries en bois, carreaux hydrauliques ou structures traditionnelles sont quelques-uns des éléments que l’on retrouve encore dans de nombreux logements anciens de Barcelone.

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Ces immeubles ne sont pas tous identiques et n’appartiennent pas à une seule époque. La croissance de Barcelone au XIXe siècle et au début du XXe siècle a donné naissance à une grande diversité d’immeubles résidentiels, depuis les constructions simples liées aux anciens villages de la plaine de Barcelone jusqu’aux immeubles bourgeois et aux bâtiments modernistes.

Le Musée d’Histoire de Barcelone explique qu’après l’Exposition de 1888, la construction de logements s’est intensifiée et que différentes typologies résidentielles ont coexisté. Dans d’anciennes communes comme Gràcia, des maisons plus simples, souvent d’un ou deux étages, se sont également développées tandis que la ville poursuivait sa transformation. (Source : Musée d’Histoire de Barcelone)

Des plafonds hauts et des espaces qui parlent d’une autre époque

L’une des caractéristiques qui attire le plus l’attention dans certains logements anciens est la hauteur des plafonds. Ces proportions changent complètement la perception de l’espace et permettent parfois de découvrir des éléments aujourd’hui très appréciés, comme les moulures, les poutres apparentes ou certaines solutions constructives traditionnelles.

Au fil des décennies, de nombreux logements ont été redistribués pour répondre à de nouveaux besoins, mais certains conservent encore une partie de leur configuration d’origine.

La voûte catalane : une technique toujours présente à Barcelone

La voûte catalane, traditionnellement construite avec plusieurs couches de briques fines, fait partie du patrimoine constructif de nombreux immeubles de la ville. Dans certaines rénovations actuelles, elle est restaurée et laissée apparente, devenant ainsi l’un des éléments les plus caractéristiques du logement.

Balcons, galeries et cours intérieures

Bien avant la climatisation ou les grandes baies vitrées, l’architecture devait déjà répondre à des besoins essentiels comme la lumière naturelle et la ventilation.

Les balcons donnant sur la rue, les galeries arrière et les cours intérieures permettaient d’apporter de la lumière et de l’air à des logements qui avaient souvent des plans très profonds et des distributions très différentes de celles d’aujourd’hui.

Ces espaces continuent aujourd’hui à jouer un rôle important dans l’expérience de vie d’un logement ancien.

Les carreaux hydrauliques : d’un élément quotidien à un élément de caractère

De nombreux sols hydrauliques considérés aujourd’hui comme des éléments décoratifs singuliers étaient à l’origine une solution courante dans les logements construits à la fin du XIXe et au début du XXe siècle.

Leurs motifs géométriques et leurs combinaisons de couleurs font que, lorsqu’ils sont bien conservés, ils deviennent l’un des éléments les plus reconnaissables d’un logement barcelonais.

Gràcia : l’histoire visible dans chaque rue

À Gràcia, cette diversité est particulièrement visible. Des immeubles de différentes époques coexistent avec des bâtiments simples, des maisons avec cour, des constructions modernistes et des logements ayant connu plusieurs générations de rénovations.

Un exemple emblématique est la Casa Fuster, située entre Passeig de Gràcia et Gran de Gràcia. Conçu par Lluís Domènech i Montaner, l’immeuble a été construit entre 1908 et 1911 et fait partie du patrimoine architectural de la ville.

Mais la valeur de Gràcia ne réside pas uniquement dans ses bâtiments monumentaux. Elle se trouve aussi dans les immeubles anonymes qui composent ses rues et conservent de petites traces de l’histoire quotidienne du quartier.

Rénover sans effacer l’histoire

Un logement ancien peut nécessiter une mise à jour des installations, une meilleure isolation, une nouvelle distribution ou une rénovation de la cuisine et des salles de bains.

Rénover ne signifie toutefois pas nécessairement supprimer tout ce qui existait auparavant. Lorsque l’état du bien le permet, conserver certains éléments d’origine peut contribuer à préserver son caractère tout en l’adaptant au confort contemporain.

Chaque logement demande une analyse différente. Certains éléments méritent d’être restaurés, tandis que d’autres doivent être remplacés pour des raisons techniques, fonctionnelles ou de sécurité.

Connaître l’immeuble, c’est aussi mieux connaître le logement

Lors d’une visite, nous regardons généralement d’abord la surface, la distribution, la lumière ou le nombre de pièces. Mais dans une ville comme Barcelone, il est également important de comprendre l’immeuble dont le logement fait partie.

Son ancienneté, son état de conservation, les parties communes, les interventions déjà réalisées et ses caractéristiques constructives aident à mieux comprendre le bien immobilier.

Chez InModerna GSI, nous travaillons quotidiennement avec des logements et des immeubles situés à Gràcia et à Barcelone. Connaître leurs caractéristiques, leur environnement et la réalité de chaque immeuble nous permet de conseiller propriétaires et acheteurs avec une vision qui va au-delà des mètres carrés.

Car derrière chaque logement se trouve un immeuble, et derrière de nombreux immeubles de Barcelone se cache plus d’un siècle d’histoire.

Photo : Carles Paredes / Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 · Photo recadrée pour adaptation web.

3 septembre, 2026

GRÀCIA, FESTA MAJOR ET FIN DE L’ÉTÉ : LE QUARTIER QUI SE RETROUVE TOUJOURS

Certains moments de l’année expliquent un quartier mieux que n’importe quel guide.

À Gràcia, l’un de ces moments arrive chaque mois d’août, lorsque les rues cessent d’être de simples rues, que les places se remplissent de conversations et que le quartier se transforme avec des couleurs, de la musique, des lumières et des décorations préparées pendant des mois grâce au travail des habitants.

Les Festes de Gràcia ne sont pas simplement une célébration. Elles rappellent également ce qui rend ce quartier si particulier.

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Pendant quelques jours, Gràcia retrouve l’un de ses visages les plus reconnaissables : rues décorées, activités populaires, concerts, repas, culture traditionnelle et une vie dans la rue difficile à retrouver avec la même intensité ailleurs à Barcelone.

Mais derrière ces jours de fête se cache beaucoup plus : associations, commissions de rue, bénévoles et habitants travaillent pendant des mois afin que, une année encore, le quartier se transforme.

Un quartier construit par ses habitants

C’est peut-être l’une des caractéristiques qui définissent le mieux Gràcia.

Bien qu’il fasse partie d’une grande ville comme Barcelone, le quartier conserve une identité très forte. Ses places, ses commerces de proximité, ses associations, ses marchés, ses rues étroites et les relations quotidiennes entre les habitants entretiennent ce sentiment de quartier que de nombreuses villes ont progressivement perdu.

Pendant la Festa Major, cette identité devient encore plus visible.

Les décorations n’apparaissent pas du jour au lendemain. Elles sont le résultat de mois de réunions, d’idées, de travail manuel et de collaboration. Chaque rue raconte une petite histoire et chaque décoration reflète, d’une certaine manière, l’effort collectif de ceux qui y vivent.

Et c’est peut-être cela le plus beau : voir comment un espace que nous utilisons habituellement pour aller travailler, acheter du pain ou rentrer chez nous devient pendant quelques jours un lieu partagé.

Quand l’été commence à s’achever

Les Festes de Gràcia portent également en elles quelque chose de la fin de l’été.

Elles arrivent à ce moment du mois d’août où les journées sont encore longues, où Barcelone continue de vivre à un autre rythme et où de nombreuses personnes commencent peu à peu à revenir de vacances.

Pendant quelques jours, cependant, le calendrier semble s’arrêter.

Les terrasses se remplissent, les rues retrouvent leur animation et les soirées se prolongent un peu plus. C’est presque une dernière célébration avant que septembre ne revienne avec les habitudes, les horaires, les nouveaux projets et cette impression familière de commencer une nouvelle étape.

C’est peut-être pour cette raison que la Festa Major possède également une légère touche de nostalgie.

Elle nous rappelle que l’été s’achève, tout en nous ramenant au quartier, aux voisins, aux commerces habituels et à ce quotidien qui fait lui aussi partie de notre chez-nous.

Gràcia est bien plus qu’un emplacement

Dans le secteur immobilier, nous parlons souvent de mètres carrés, d’orientation, de distribution, de prix ou de l’état de l’immeuble.

Ce sont bien entendu des facteurs importants.

Mais une partie de la valeur d’un logement est beaucoup plus difficile à traduire en chiffres : le lieu où il se trouve et la vie qui existe autour de lui.

Vivre à Gràcia, c’est faire ses achats dans les commerces du quartier, croiser des connaissances sur une place et avoir de petits restaurants, des marchés, des écoles, des ateliers et des commerces à quelques minutes de chez soi.

C’est marcher dans des rues qui conservent encore une échelle humaine et, pendant une semaine au mois d’août, voir ces mêmes rues se transformer complètement.

Un logement ne se limite pas à ce que l’on trouve derrière sa porte.

Il comprend également la rue, la place, les voisins et l’histoire de l’endroit où l’on choisit de vivre.

InModerna fait également partie de ce quartier

Pour nous, Gràcia n’est pas seulement la zone dans laquelle nous travaillons.

C’est le quartier où se trouve notre agence, où nous échangeons chaque jour avec des propriétaires, des acheteurs, des locataires, des commerçants et des habitants. C’est là que nous connaissons les rues, les immeubles et de nombreuses histoires qui se cachent derrière chaque logement.

C’est pourquoi nous aimons que notre blog ne parle pas uniquement de prix, de réglementation ou d’opérations immobilières.

Nous voulons aussi parler du quartier.

De ces choses qui expliquent pourquoi tant de personnes souhaitent vivre ici et pourquoi beaucoup de ceux qui vivent depuis longtemps à Gràcia continuent de le considérer comme une petite ville au sein de Barcelone.

À l’année prochaine

Les décorations ont déjà été retirées, les rues ont progressivement retrouvé leur aspect habituel et septembre est arrivé.

Il reste les photographies, les conversations, peut-être une soirée qui s’est prolongée un peu plus que prévu et le souvenir d’une nouvelle Festa Major.

Et le quartier continue.

Avec ses commerces qui ouvrent chaque matin, les volets qui se lèvent à nouveau, les places qui se remplissent, les voisins qui se saluent et une nouvelle saison qui commence.

Chez InModerna GSI, nous ne pouvons que dire :

merci, Gràcia, pour un nouvel été plein de vie.

Et rendez-vous aux prochaines Festes.

Photo : Pere López Brosa / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0 · Photo recadrée pour adaptation web.

Analyse professionnelle de contrats, documentation et gestion immobilière

13 juillet, 2026

LOCATION SAISONNIÈRE ET LOCATION PAR CHAMBRE : POURQUOI LE MARCHÉ ENTRE-T-IL DANS UNE PHASE DE CONTRÔLE ACCRU ?

Le marché locatif évolue. Ces dernières années, de nombreux propriétaires ont recherché des alternatives à la location résidentielle classique : contrats saisonniers, location par chambre, séjours liés aux études, au travail, aux déplacements professionnels, aux traitements médicaux ou à d’autres situations temporaires.

Cette évolution n’est pas apparue par hasard. La pression de la demande, les limitations de loyers dans les zones tendues, l’incertitude réglementaire et le besoin de davantage de flexibilité ont conduit à analyser de nombreux biens sous un angle plus patrimonial.

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Toutefois, le contexte actuel laisse de moins en moins de place à l’improvisation. La location saisonnière et la location par chambre sont entrées dans une phase de contrôle accru, de justification plus stricte et d’exigences documentaires plus importantes. Pour les propriétaires, cela signifie que la rentabilité ne peut plus être analysée séparément du risque juridique et de la gestion réelle du bien.

Le caractère saisonnier ne dépend pas uniquement de la durée

Une erreur courante consiste à penser qu’un contrat de 6, 9 ou 11 mois constitue automatiquement une location saisonnière. Pourtant, l’élément principal n’est pas seulement la durée, mais la finalité du contrat.

La loi espagnole sur les baux urbains distingue les locations destinées à la résidence principale des locations destinées à un autre usage. (Source : BOE - Loi sur les baux urbains)

Pour qu’une location soit réellement saisonnière, elle doit correspondre à une cause temporaire concrète et cohérente : études, emploi à durée déterminée, déplacement professionnel, traitement médical, travaux dans la résidence principale ou autre besoin temporaire.

La location par chambre nécessite elle aussi davantage d’analyse

La location par chambre est devenue très présente dans les villes où la demande résidentielle est élevée. Pour certains propriétaires, elle peut sembler permettre d’obtenir des revenus mensuels plus élevés, mais elle implique également davantage de gestion, davantage de rotation, plus de questions liées à la cohabitation et une attention renforcée au respect de la réglementation.

La loi 11/2025 relative aux mesures en matière de logement et d’urbanisme en Catalogne renforce le cadre de contrôle de différentes formes d’usage résidentiel. (Source : Portail juridique de Catalogne - Loi 11/2025)

Rentabilité et risque : deux variables à analyser ensemble

Lorsqu’un propriétaire décide de louer un logement, il est normal de se demander quelle option peut générer le plus de revenus. Mais la question professionnelle ne devrait pas être uniquement « combien puis-je demander ? », mais également « quel risque est-ce que j’assume et quel niveau de gestion sera nécessaire ? ».

Avant de décider, il convient donc de comparer différents scénarios :

1) Revenus mensuels estimés.
2) Durée et stabilité de l’occupation.
3) Risque d’impayé ou de rotation.
4) Usure du logement.
5) Besoin de gestion et de suivi.
6) Réglementation applicable.
7) Profil du locataire ou de l’occupant.
8) Objectif patrimonial du propriétaire.

La documentation devient un élément essentiel

Dans un contexte de réglementation accrue, la documentation joue un rôle central. Avant de mettre un logement sur le marché, il est recommandé de vérifier la situation juridique du bien, le certificat d’habitabilité lorsque cela s’applique, le certificat énergétique, l’état de l’immeuble, les conditions du contrat et la justification du type de location choisi.

Quelle stratégie peut convenir à un propriétaire ?

Il n’existe pas de réponse unique. La décision dépend du type de logement, de son emplacement, de son état, de la situation personnelle du propriétaire et de ses objectifs patrimoniaux.

Conclusion

La location saisonnière et la location par chambre font partie du marché actuel, mais elles ne peuvent plus être envisagées comme une solution improvisée. Le nouveau contexte exige davantage de critères, davantage de documentation et une approche plus professionnelle de chaque opération.

Chez InModerna GSI, nous aidons les propriétaires à analyser leur bien avec une vision immobilière et patrimoniale, en étudiant les différentes possibilités : location classique, location saisonnière, location par chambre, vente, rénovation ou conservation du patrimoine.

Si vous possédez un logement à Barcelone et souhaitez analyser la stratégie qui vous conviendrait le mieux, contactez InModerna GSI et nous vous conseillerons sans engagement.

Logement lumineux et économe en énergie préparé pour la vente ou la location

6 juillet, 2026

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET RÉNOVATION : POURQUOI SONT-ELLES DE PLUS EN PLUS IMPORTANTES POUR VENDRE OU LOUER UN LOGEMENT ?

Lorsqu’un propriétaire envisage de vendre ou de louer un logement, la première question concerne souvent le prix. Pourtant, la valeur d’un bien ne dépend pas uniquement de sa superficie, de son emplacement ou de la situation du marché.

D’autres facteurs prennent de plus en plus d’importance, notamment l’état de conservation, la lumière naturelle, l’isolation, la distribution, le confort, la consommation énergétique et la première impression ressentie lors d’une visite.

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Sur un marché immobilier de plus en plus exigeant, bien préparer un logement avant de le vendre ou de le louer peut faire une réelle différence.

Pourquoi l’efficacité énergétique devient-elle plus importante ?

Ces dernières années, l’Union européenne a renforcé les politiques liées à la performance énergétique des bâtiments. (Source : MITECO)

Des aspects tels que l’isolation, les fenêtres, la climatisation, la ventilation ou la consommation d’énergie joueront un rôle de plus en plus important dans la perception de la valeur d’un logement.

Le certificat énergétique : plus qu’un simple document

Le certificat de performance énergétique est obligatoire dans de nombreuses opérations de vente ou de location. (Source : MITECO - Certification énergétique)

Une meilleure classe énergétique peut transmettre une idée de consommation plus faible, de meilleur confort et de meilleur entretien du logement.

Que regardent aujourd’hui les acheteurs et les locataires ?

1) La lumière naturelle.
2) L’orientation du logement.
3) L’état de la cuisine et de la salle de bains.
4) La qualité des fenêtres.
5) L’isolation thermique et acoustique.
6) La distribution des espaces.
7) L’état de l’immeuble et des parties communes.
8) La nécessité ou non d’effectuer rapidement des travaux.

Rénover avant de vendre : est-ce toujours nécessaire ?

Pas toujours. Certains propriétaires pensent qu’une rénovation importante est indispensable avant de vendre, mais un investissement élevé ne se traduit pas nécessairement par une augmentation équivalente du prix final.

Dans certains cas, repeindre, désencombrer, améliorer l’éclairage, réparer les défauts visibles ou mieux préparer le logement pour les photographies et les visites peut suffire.

Aides et réhabilitation

Le Plan national du logement 2026-2030 comprend des mesures destinées à la réhabilitation, à l’accessibilité et à l’amélioration de l’efficacité énergétique. (Source : Ministère du Logement et de l’Agenda urbain)

Comment InModerna GSI peut-elle vous aider ?

Chez InModerna GSI, nous savons que chaque logement nécessite une stratégie différente. Nous pouvons vous conseiller sur l’opportunité de vendre le bien en l’état, de réaliser de petites améliorations, d’envisager une rénovation partielle ou de préparer une proposition visuelle permettant de montrer le potentiel du logement.

Contactez InModerna GSI et nous vous conseillerons sans engagement.

Contrat de location et documents juridiques liés aux évolutions de la loi sur les baux urbains

1 juillet, 2026

LE GOUVERNEMENT PRÉPARE DE NOUVEAUX CHANGEMENTS DANS LA LOCATION : QUE POURRAIT-IL ARRIVER À LA LOI SUR LES BAUX URBAINS ?

Le marché locatif se retrouve une nouvelle fois au centre du débat politique et juridique. Après plusieurs mois d’incertitude réglementaire, le Gouvernement a annoncé la préparation d’un nouveau paquet de mesures en matière de logement.

Pour les propriétaires comme pour les locataires, cette situation soulève une question très claire : qu’est-ce qui pourrait réellement changer et comment cela pourrait-il affecter les contrats de location ?

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Avant d’entrer dans les détails, il est important de préciser que toutes les mesures annoncées ne sont pas encore définitivement approuvées.

Que réglemente actuellement la loi sur les baux urbains ?

La loi sur les baux urbains constitue la principale norme réglementant la location des biens immobiliers urbains en Espagne. (Source : BOE - Loi sur les baux urbains)

Que s’est-il passé avec le décret de mars 2026 ?

Le Gouvernement a approuvé le décret-loi royal 8/2026 du 20 mars. (Source : BOE)

Ce décret n’a pas été ratifié par le Congrès et a ensuite été abrogé. (Source : BOE - abrogation)

Que prépare maintenant le Gouvernement ?

Parmi les mesures annoncées figurent de possibles changements concernant les prolongations de contrats, la révision des loyers, les contrats saisonniers, la location par chambre et les obligations documentaires.

Pourquoi est-ce important pour les propriétaires ?

Toute modification de la réglementation peut affecter la manière de gérer un logement. Avant de louer un bien, il convient de déterminer clairement quel type de contrat correspond réellement à l’opération.

Que recommandons-nous chez InModerna GSI ?

Dans ce contexte, notre principale recommandation est d’agir avec prudence et de ne pas prendre de décisions uniquement à partir de titres de presse.

Contactez InModerna GSI et nous vous aiderons à étudier votre situation.

Vue urbaine de Barcelone liée au marché immobilier

25 juin, 2026

LES PRIX DU LOGEMENT CONTINUENT D’AUGMENTER : QU’EST-CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LES PROPRIÉTAIRES À BARCELONE ?

Le marché immobilier continue d’afficher une forte activité en Espagne, en Catalogne et, tout particulièrement, à Barcelone.

Alors que les prix des logements restent orientés à la hausse, de nombreux propriétaires se posent une question très courante : est-ce le bon moment pour faire estimer mon logement ?

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La réponse est oui. Pas nécessairement parce qu’il faut vendre immédiatement, mais parce que connaître la valeur réelle d’un logement permet de prendre des décisions avec davantage de sécurité.

Selon l’Institut national de la statistique espagnol, l’indice des prix du logement a enregistré en Espagne une hausse annuelle de 12,9 % au premier trimestre 2026. (Source : INE)

À Barcelone, les données de prix d’offre publiées par Idealista situaient le prix moyen des logements à vendre à 5 243 €/m² en mai 2026. (Source : Idealista - Barcelone)

À Gràcia, le prix moyen affiché atteignait 5 643 €/m². (Source : Idealista - Gràcia)

Qu’est-ce que cette situation implique pour un propriétaire ?

Proposer un logement au-dessus de sa valeur réelle peut faire perdre de la force à l’annonce. À l’inverse, fixer un prix trop bas peut faire perdre une opportunité financière.

Les estimations en ligne peuvent aider, mais elles ne suffisent pas toujours

Le prix d’un logement dépend de son emplacement précis, de son état, de sa luminosité, de sa distribution, de l’étage, de la présence d’un ascenseur, de l’immeuble, de la demande et des biens comparables.

Gràcia : un quartier où chaque rue compte

Estimer un logement à Gràcia nécessite une véritable connaissance locale. Deux logements de superficie similaire peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur emplacement exact et leurs caractéristiques.

Chez InModerna GSI, nous vous aidons à estimer votre logement

Si vous possédez un logement à Gràcia ou à Barcelone et souhaitez connaître sa valeur, nous pouvons vous conseiller sans engagement.

Contactez InModerna GSI et demandez une estimation professionnelle de votre logement.

21 novembre, 2020

DE LA TOURISMOPHOBIE À LA NOSTALGIE

La Covid a bouleversé nos vies de manière radicale.

On dit qu’à partir de maintenant tout sera différent. Permettez-moi d’en douter.

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Maintenant que le tourisme a disparu, nous nous sommes rendu compte qu’il était en réalité nécessaire pour la ville de Barcelone. (lien)

Mais, comme on le dit souvent, ni trop ni trop peu. Le type de croissance incontrôlée que nous avions auparavant n’était pas bon pour la ville, surtout sans une planification claire du type de tourisme que nous souhaitions.

Si nous nous concentrons sur notre secteur, l’immobilier a été l’un des secteurs les plus touchés dans la ville.

D’une part, la location.

1) La Covid.
2) La nouvelle réglementation de la Generalitat concernant les zones tendues.

La roue commencera progressivement à tourner à nouveau. L’effet multiplicateur du tourisme commencera à produire ses résultats.

Vente : bien que les transactions immobilières aient diminué, les prix restent relativement stables.

En résumé, le marché se rétablira progressivement à moyen terme.

José Cazorla - InModerna GSI

12 janvier, 2024

ENTRÉE EN VIGUEUR EN FÉVRIER DU CONTRÔLE DES LOYERS EN CATALOGNE

Chez InModerna GSI, nous résumerions l’entrée en vigueur de cette réglementation ainsi : un manque d’implication de l’État dans son obligation constitutionnelle de garantir un logement digne et abordable, en faisant peser la responsabilité sur les petits propriétaires.

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Il n’est pas juste que les petits épargnants, qui ont investi pour leur avenir et pour compléter leur retraite, mettent leur logement en danger alors qu’ils sont déjà confrontés à une inflation encore élevée, à des taux d’intérêt très importants et désormais à une limitation des loyers.

Les propriétaires qui ne pourront pas absorber ces contraintes décideront peut-être de vendre, retirant ainsi leur logement du marché locatif.

Les investisseurs internationaux pourraient cesser d’investir en Espagne en raison du manque de sécurité juridique et de rentabilité.

Nous ne comprenons pas pourquoi une telle mesure est appliquée une seconde fois, surtout lorsque son efficacité a déjà été remise en question.

Si vous souhaitez davantage d’informations, voici un lien :

La Catalogne, première communauté autonome à appliquer le plafonnement des loyers — idealista/news

21 décembre, 2023

LES TAUX DES CRÉDITS IMMOBILIERS COMMENCENT LEUR LENTE DESCENTE

Les taux d’intérêt commencent enfin à diminuer lentement. L’inflation commence à se modérer, autour de 3,2 % sur un an en novembre, tandis que l’inflation sous-jacente annuelle s’établissait à 4,5 %.

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Les prévisions de croissance pour l’Espagne en 2024 ne sont que de 1,6 %, tandis que l’Allemagne devrait atteindre 0,6 %.

À l’heure actuelle, l’Euribor se situe à 3,60 %. Il y a seulement quelques semaines, il était encore à 4,12 %.

Chez InModerna GSI, nous pensons que si la BCE baisse ses taux, cela pourrait accentuer la diminution du coût des intérêts. Il faut toutefois rappeler qu’il ne s’agit que de prévisions.

Notre recommandation est de négocier une novation de crédit, c’est-à-dire de renégocier les conditions avec votre banque. Si cela n’est pas possible, nous recommandons de consulter un courtier en crédit immobilier afin d’étudier d’autres solutions.

Nous privilégions une formule mixte : une première année à taux fixe, puis un taux variable, afin d’essayer de profiter d’une éventuelle baisse ultérieure des taux.

José Cazorla - InModerna GSI

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QUELLES INFORMATIONS FAUT-IL VÉRIFIER AVANT D’ACHETER UN LOGEMENT ?

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GRÀCIA, FESTA MAJOR ET FIN DE L’ÉTÉ : LE QUARTIER QUI SE RETROUVE TOUJOURS

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